ImmobilienbewertungEbershausen 2025

Die Gemeinde Ebershausen liegt im Landkreis Günzburg im Regierungsbezirk Schwaben in Bayern. Sie besteht aus den drei Gemeindeteilen Ebershausen, Seifertshofen und Waltenberg. Geografisch erstreckt sich das Gebiet am Talrand des Haselbachtals im Bereich, in dem die Gutnach in den Haselbach mündet. Im Verkehr ist Ebershausen über die Buslinie 810 bzw. 810R Richtung Krumbach–Babenhausen bzw. Memmingen angebunden; eine Haltestelle führt explizit „Ebershausen, Ortsmitte“.

In Ebershausen dominiert typische dörfliche Bebauung – überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Flächen. Aus offiziellen Bekanntmachungen der Gemeinde gehen laufende Bauanträge und Änderungen von Satzungen hervor, etwa die „1. Änderung der Satzung der Gemeinde Ebershausen über die Erhebung von Gebühren …“ im Jahr 2025. Beim Erwerb oder Mieten sollte geprüft werden, ob Alt‑ bzw. Bestandshäuser energie­technisch modernisiert wurden – ebenso ob der Standort im Tal- oder Hangbereich liegt, da sich dort Mikroklima‑ und Wasserablauf‑Situationen unterscheiden können. Zudem empfiehlt sich die Einsicht in den örtlichen Bebauungsplan der Gemeinde Ebershausen. (Hinweis: keine konkreten Zahlen vorhanden.)

Zur Wertermittlung bietet sich in Ebershausen das klassische Verfahren an: Beim Grundstück ist das Vergleichswertverfahren passend – etwa anhand benachbarter Immobilien ähnlicher Struktur. Bei Gebäuden kann zusätzlich das Sachwertverfahren herangezogen werden, insbesondere da die Gebäude­struktur ländlich ist und individuelle Modernisierungen häufig stattfinden. Ein spezieller Hinweis: Da die Ortsteile Seifertshofen und Waltenberg unterschiedliche Höhenlagen aufweisen (z. B. Waltenberg liegt nordöstlich am Riedelrand) sollte beim Vergleich die Mikro­lage beachtet werden.

• Haltestelle „Ebershausen, Ortsmitte“ der Buslinie 810/810R zeigt eine gute ÖPNV‑Erreichbarkeit im Ortsteilzentrum. • Im Ortsteil Waltenberg steht die Kapelle Kapelle St. Wendelin aus dem 18. Jahrhundert, ein geschütztes Baudenkmal – ein Hinweis auf den Wert der Denkmalpflege in der Umgebung. • Prüfen Sie, ob Sie sich in der Nähe des Haselbach‑ oder Gutnach‑Tals befinden – Steillagen bzw. Talränder können Einfluss haben auf Ausstattung, Aussicht und Erschließung