ImmobilienbewertungEdemissen 2025

Edemissen ist eine Flächengemeinde im Landkreis Peine mit 14 offiziell benannten Ortschaften, darunter Abbensen, Alvesse, Blumenhagen, Eddesse, Oelerse, Oedesse und Wehnsen. Naturräumlich prägen die Niederungen von Fuhse und Schwarzwasser sowie das Naturschutzgebiet „Eddesser Seewiesen“ nördlich von Eddesse das Bild. Für die Alltagsmobilität wichtig: die Buslinie 506 mit Halten wie „Edemissen, Rathaus“, die Edemissen mit Peine verbindet.

Der Gebäudebestand reicht von traditionellem Fachwerk und Nachkriegsbauten bis zu Einfamilienhäusern der 1970er–1990er Jahre in gewachsenen Dorfstrukturen. Werthaltigkeit entsteht häufig über energetische Modernisierung (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) sowie intakte Leitungen, Feuchteschutz und statisch gesunde Dachstühle. In den Talauen von Fuhse, Erse und Schwarzwasser können erhöhte Bodenfeuchten vorkommen; hier empfiehlt sich der Blick in rechtskräftige Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde inklusive textlicher Festsetzungen und örtlicher Hinweise. Für Neu- und Umbauten ist die jeweilige Satzung maßgeblich.

Im Kernort und den Ortsteilen sind für Ein- und Zweifamilienhäuser das Vergleichswertverfahren sowie bei freistehenden Beständen das Sachwertverfahren üblich; im vermieteten Mehrfamilienhausbestand kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Lokal zu beachten sind kleinteilige, historisch gewachsene Dorfkerne (z. B. Abbensen, Oelerse) und naturschutzfachliche Bindungen: Das Naturschutzgebiet „Fuhsetal“ (NSG BR 065) erstreckt sich bis nach Abbensen und legt entlang der Fuhse Biotop- und Nutzungsgrenzen fest, die bei Entwicklungsbetrachtungen mitzudenken sind. Auch die „Eddesser Seewiesen“ (NSG BR 069) wirken als Freiraumanker im Norden von Eddesse.

Pragmatische Checkliste vor Ort: