ImmobilienbewertungLahstedt 2025

Lahstedt bezeichnet die ehemaligen Ortsteile Adenstedt, Gadenstedt, Groß Lafferde, Münstedt und Oberg, die seit 2015 zur Gemeinde Ilsede gehören. Die Verwaltung ordnet diese Ortschaften heute Ilsede zu und führt sie als eigenständige Ortschaften weiter.

Für Bestandsimmobilien unterscheiden sich die Baugebiete je nach Ortschaft; maßgeblich sind die jeweiligen Bebauungspläne und örtlichen Satzungen. Vor Ankauf sollten Lage, Baugrenzen, Geschossigkeit und Gestaltungsvorgaben geprüft sowie energetische Sanierungsstände und typische Nachverdichtungspotenziale beachtet werden. Verbindliche Unterlagen stellt die Gemeinde über die Bebauungsplan-Webauskunft bereit; sie zeigt, ob ein Grundstück beplant ist oder im unbeplanten Innen- bzw. Außenbereich liegt.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die kleinteilige Ortsteilstruktur erfordert eine separate Betrachtung je Ortschaft (z. B. Zentrumslagen vs. Randlagen). Zu beachten ist auch die kommunalrechtliche Einordnung: Die Gemeinde Lahstedt wurde zum 1. Januar 2015 in die Gemeinde Ilsede eingegliedert – Gutachten und Unterlagen sollten daher auf die heutige Zuständigkeit lauten.

• Natur & Freiraum: Das Naturschutzgebiet „Auflandeteich Groß Bülten–Adenstedt“ liegt zwischen den Ilseder Ortsteilen Groß Bülten und Adenstedt und prägt den Landschaftsraum – Schutzstatus und Abgrenzung sind beim Landesbetrieb NLWKN dokumentiert
• ÖPNV-Anbindung: Die Buslinien 530/531 des VRB bedienen u. a. die Haltestellen „Groß Lafferde, Wörlkamp/Volksbank“ und „Gadenstedt, Zitter“; Fahrpläne listen die konkreten Halte.