ImmobilienbewertungLengede 2025

Lengede liegt im Landkreis Peine und gliedert sich offiziell in die Ortschaften Barbecke, Broistedt, Klein Lafferde, Lengede und Woltwiesche. Die Siedlungsstruktur ist gemischt: gewachsene Dorfkerne, Einfamilienhausgebiete und neuere Quartiere prägen das Bild. Ein wichtiger Mobilitätsanker ist der Bahnhof Lengede-Broistedt, der in der Gemeinde barrierefrei modernisiert und mit zeitgemäßer Fahrgastinformation ausgestattet wird .

Der Gebäudebestand reicht von Nachkriegs-Einfamilienhäusern über Reihenhäuser bis zu jüngeren Quartieren in Broistedt und der Ortsmitte. Für An- und Umbauten sind die kommunalen Bebauungspläne maßgeblich; sie werden als Satzung beschlossen und enthalten u. a. Festsetzungen zu Bauweise, überbaubaren Flächen, Dachformen oder Stellplätzen. Die Gemeinde stellt die Pläne und örtlichen Bauvorschriften zentral online bereit . Beim Objektcheck beachten: energetische Standards (Dämmung, Heizung, Fenster), Zustand der Gebäudehülle, rechtliche Bindungen aus Satzungen, sowie mögliche Randbedingungen durch Lärmquellen entlang der Bahntrasse oder Hauptstraßen. Zusätzlich lohnt sich je nach Lage ein Blick in amtliche Karten zu Gewässern und Überschwemmungsgebieten des Landes Niedersachsen, besonders in Niederungen und Bachnähe, um Restrisiken und baurechtliche Vorsorgeanforderungen früh zu erkennen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. In Lengede kann die Nähe zu landschafts- und naturschutzrechtlich sensiblen Bereichen eine Rolle spielen. Beispielhaft ist das Naturschutzgebiet „Lengeder Teiche“ (Kennzeichen NSG BR 044), das aus ehemaligen Klärteichen hervorgegangen ist und durch Verordnung des Landes geschützt wird – Aspekte wie Sicht- und Immissionsschutz, Besucherfrequenzen an Aussichtspunkten sowie Pflege- und Entwicklungsmaßnahmen können die Marktgängigkeit und die Attraktivität einzelner Lagen beeinflussen . Für belastbare Gutachten sollten stets exakte Planlagen, straßenscharfe Bewertung der Nachbarschaft, Erhaltungs-/Gestaltungssatzungen sowie Erschließung (inkl. Schienenhalt Lengede-Broistedt und Busknoten) herangezogen werden.