ImmobilienbewertungWendeburg 2025

Wendeburg liegt im Naturraum Burgdorf-Peiner Geest unmittelbar am nordwestlichen Stadtrand von Braunschweig und gehört zum Landkreis Peine. Das Gemeindegebiet ist von der Aue, der Oker sowie den Bundeswasserstraßen Mittellandkanal und Stichkanal Salzgitter geprägt. Der Stichkanal zweigt westlich von Braunschweig auf Höhe Wendeburg vom Mittellandkanal ab und führt Richtung Salzgitter, wodurch hafennahe und gewerblich geprägte Lagen entstehen. Die Gemeinde besteht aus acht Ortschaften: Bortfeld, Harvesse, Meerdorf, Neubrück (mit Ersehof), Rüper, Sophiental, Wendeburg sowie Wense. Der Ort Wendeburg mit den Ortsteilen Wendezelle und Zweidorf bildet den zentralen Siedlungsschwerpunkt. Die Gemarkungen sind überwiegend landwirtschaftlich genutzt und weisen dörfliche Kernsiedlungen mit Hofstellen, Einfamilienhausgebieten und kleineren Mehrfamilienhäusern auf. Verkehrlich wird Wendeburg durch die Bundesautobahn A 2 und die Bundesstraße 214 angebunden, die sich an der Anschlussstelle Braunschweig-Watenbüttel kreuzen. Für den Schiffsverkehr bestehen Häfen am Mittellandkanal und am Stichkanal Salzgitter. Die Bahnstrecke Celle–Braunschweig verläuft durch das Gemeindegebiet; die historischen Bahnhöfe in Wendezelle, Harvesse und Wense sind jedoch stillgelegt, derzeit ist der Personenverkehr vollständig über den Bus organisiert.

Die Wohnlagen in Wendeburg unterscheiden sich deutlich zwischen den Ortsteilen. In Wendeburg, Wendezelle und Zweidorf ist die Bebauung durch geschlossene Ortskerne mit teils historischen Hofstellen und Nachkriegs-Einfamilienhäusern geprägt. Neubaugebiete und Nachverdichtungen ergänzen den Bestand, insbesondere am südlichen Rand der Ortschaft Wendeburg, wo der Flächennutzungsplan zusätzliche Wohnbauflächen ausweist. Bortfeld profitiert von der Nähe zu Braunschweig und weist ein gemischtes Bild aus älteren Hoflagen, Einfamilienhausgebieten der 1960er bis 1980er Jahre und moderneren Wohnquartieren auf. In Meerdorf und Wense sind dörfliche Strukturen, landwirtschaftliche Nutzungen und der Bezug zu Freiräumen wie dem Zweidorfer Holz bzw. den Niederungen der Aue-Erse und Oker für das Wohnumfeld prägend. Für die Bewertung von Bestandsgebäuden ist der Gebäudetyp entscheidend: Historische Hofstellen mit Nebengebäuden haben andere Entwicklungs- und Umnutzungspotenziale als typische Einfamilienhäuser aus den 1970er Jahren oder kompakte Reihenhäuser in den jüngeren Quartieren. Die Gemeinde verweist auf vorhandene Bebauungspläne in den einzelnen Ortschaften, die Baugrenzen, überbaubare Flächen und Gestaltungsvorgaben festlegen. Die Mikrolage sollte immer ortsteilgenau betrachtet werden: Lagen mit direktem Bezug zu Grünzügen, Uferwegen am Mittellandkanal oder am Rand des Zweidorfer Holz werden wohnqualitativ anders wahrgenommen als Grundstücke an Durchgangsstraßen oder in gewerblichen Randbereichen.

Der motorisierte Individualverkehr profitiert in Wendeburg von der unmittelbaren Nähe zur A 2 (Anschlussstelle Braunschweig-Watenbüttel) und der B 214. Damit sind Braunschweig und Peine in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Wendeburg insbesondere für Pendlerhaushalte mit Arbeitsplatz in der Stadt attraktiv macht. Im öffentlichen Personenverkehr ist die Gemeinde vollständig über Buslinien erschlossen. Die Gemeinde verweist insbesondere auf Verbindungen in Richtung Peine, Vöhrum und Ilsede über die Linien 509 und 510 sowie nach Vechelde über die Linien 513 und 566. Die Linie 510 bedient unter anderem die Haltepunkte „Wendeburg, Ehrenkamp“, „Wendeburg, Im Kirchwinkel“ sowie „Wendezelle, Wendezeller Ring“, von wo aus Anschlüsse nach Peine bestehen. Weitere Linien erschließen Ortsteile wie Bortfeld und Meerdorf. Für die Bewertung der Mikrolage ist entscheidend, ob eine Haltestelle fußläufig erreichbar ist und wie häufig Taktungen in den Berufsverkehrszeiten angeboten werden. Wohnlagen mit kurzer Anbindung an Haltestellen der Linien 509, 510, 513 oder 566 sowie mit schneller Zufahrt auf die A 2 werden tendenziell stärker nachgefragt als abgelegene Ortsränder ohne Gehweg zur nächsten Haltestelle.

• Bei älteren Hofstellen mit großem Nebengebäudeanteil und individuellem Zuschnitt bildet der Sachwert eine robuste Basis; Anpassungen für Modernisierungsgrad, Drittverwendungsfähigkeit der Nebengebäude und Lagequalität sind wichtig
• Für kleinere Mehrfamilienhäuser oder gemischt genutzte Objekte in stärker nachgefragten Ortsteilen sollte der Ertragswert mit realistischen Mieten, Leerstands- und Bewirtschaftungsansätzen im Vordergrund stehen. In jedem Fall empfiehlt sich, vor Investitionen oder größeren Umbauten Einsicht in Ortsrecht, Bebauungspläne und gegebenenfalls Stellplatzsatzungen zu nehmen und die örtliche Bauverwaltung frühzeitig einzubeziehen