ImmobilienbewertungHohenhameln 2025

Hohenhameln liegt im Landkreis Peine in Niedersachsen, etwa mittig zwischen den Städten Peine und Hildesheim und unweit des Oberzentrums Hannover. Das Gemeindegebiet umfasst rund 70 km² und zählt knapp 9.600 Einwohner. Die Einheitsgemeinde besteht aus elf Ortschaften: Bierbergen, Bründeln, Clauen, Equord, Harber, Hohenhameln, Mehrum, Ohlum, Rötzum, Soßmar und Stedum-Bekum. Diese kleinteilige Gliederung ist für die Immobilienbewertung wichtig, weil sich Bebauung, Nachfrage und Umfeld deutlich unterscheiden können. In den Dorfkernen überwiegen gewachsene Straßendörfer mit historischer Bausubstanz, Bauernhöfen und Bestandswohngebäuden. An den Ortsrändern haben sich nach dem Zweiten Weltkrieg und seit den 1990er Jahren Ein- und Zweifamilienhaus-Siedlungen entwickelt, teils mit größeren Grundstücken und ruhigen Stichstraßen. Der Kernort Hohenhameln übernimmt dabei eine Versorgungsfunktion mit Schule, Einzelhandel und öffentlichen Einrichtungen, was sich in der Nachfrage nach Wohnstandorten im direkten Umfeld niederschlägt.

Im Kernort Hohenhameln und in Ortsteilen wie Bierbergen, Soßmar oder Harber dominieren klassische Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser im Bestand. In einzelnen Straßenzügen finden sich noch landwirtschaftliche Anwesen, die inzwischen überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt werden oder Potenzial für Umnutzungen bieten. Besondere Lagen ergeben sich in Ortsteilen mit prägenden Großanlagen: In Clauen befindet sich eine Zuckerfabrik, in Mehrum das Kohlekraftwerk mit Hafenanbindung an den Mittellandkanal, in Stedum-Bekum das Abfallentsorgungszentrum des Landkreises Peine. Solche Standorte sind für Gewerbe- und Logistiknutzungen interessant, während bei Wohnimmobilien die Nähe zu Industrie- und Infrastrukturflächen im Rahmen der Bewertung kritisch auf Lärm, Emissionen und Verkehr zu prüfen ist. Ruhige, nachgefragte Wohnlagen finden sich vor allem in den dörflichen Kernen ohne unmittelbare Emissionsquellen sowie in verkehrsberuhigten Neubaugebieten mit kurzen Wegen zu Kita, Grundschule und Nahversorgung. Unterschiede zwischen den Ortsteilen schlagen sich in Marktpreisen und Vermietbarkeit nieder und sollten daher bei Vergleichswert- oder Ertragswertverfahren getrennt betrachtet werden.

Straßenseitig ist Hohenhameln über die Bundesstraßen B 65 und B 494 an Peine, Hildesheim und die Region Hannover angebunden. Für Berufspendlerinnen und -pendler mit Pkw sind insbesondere die Fahrzeiten zu den umliegenden Ober- und Mittelzentren relevant. Im öffentlichen Nahverkehr wird die Gemeinde durch mehrere Buslinien erschlossen, unter anderem in Richtung Peine und Hildesheim. Die Gemeinde verweist auf zahlreiche Linien im regionalen Verkehrsnetz; einzelne Fahrpläne wie die Linie 948 verbinden Hohenhameln, Equord und Mehrum mit weiteren Ortsteilen. Für den ländlichen Raum wichtig ist der On-Demand-Dienst flexo, der im Gebiet Algermissen/Hohenhameln fährt und einen Zubringer zum Bahnhof Algermissen mit S-Bahn-Anschluss nach Hildesheim und Hannover bietet. Ausgenommen vom flexo-Gebiet sind Mehrum, Equord und Rötzum. Für die Mikrolagebewertung bedeutet dies: Wohnlagen mit fußläufiger Erreichbarkeit einer Bus- oder flexo-Haltestelle und guten Übergängen zur S-Bahn werden für Pendlerhaushalte in der Regel höher eingeschätzt als abgelegenere Hoflagen. Bei Vermietungsobjekten lohnt es sich, die konkrete Erreichbarkeit von Haltestellen, Fahrzeiten und Takten in Exposé und Bewertung transparent zu machen.

Für die Bewertung von Grundstücken und Gebäuden in Hohenhameln ist die aktuelle Bauleit- und Bauordnungsrechtslage entscheidend. Die Gemeinde stellt Informationen zur Bauleitplanung mit Flächennutzungsplan, Bebauungsplänen, Beteiligungsverfahren sowie Themen wie Klimaschutz, Energiemonitoring, Energiequartierkonzepte und Hochwasserschutz online bereit. Über den Bürgerservice sind zudem Ansprechpartnerinnen und Ansprechpartner für konkrete Bebauungspläne der Ortsteile benannt. Vor einem Kauf, einer Umnutzung oder der Erweiterung eines Bestandsgebäudes sollten mindestens Bauakte, Baugenehmigungen, eventuelle Nachträge, der einschlägige Bebauungsplan (sofern vorhanden) sowie der Flächennutzungsplan geprüft werden. In vielen Ortsteilen geben Bebauungspläne Vorgaben zu Baugrenzen, Geschossigkeit, Dachformen, Stellplätzen oder Nebengebäuden. Abweichungen hiervon können die Genehmigungsfähigkeit von Vorhaben beeinflussen und sind daher im Rahmen der Wertermittlung zu bewerten. Je nach Objektart kommen in Hohenhameln vor allem das Vergleichswertverfahren (zum Beispiel für typische Einfamilienhäuser), das Sachwertverfahren (für eigengenutzte oder besondere Objekte) und das Ertragswertverfahren (für Mehrfamilienhäuser und gewerbliche Immobilien) zum Einsatz. Aufgrund der deutlichen Unterschiede zwischen ruhigen dörflichen Wohnlagen, ortsrandnahen Neubaugebieten und standortgeprägten Ortsteilen mit Kraftwerk, Zuckerfabrik oder Entsorgungszentrum ist eine getrennte Marktbetrachtung je Ortschaft sinnvoll.