ImmobilienbewertungEdling 2025

Edling liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim auf einer flachen Schotterebene des Inngletschers und ist Teil des Alpenvorlandes. Laut Eintrag im Landesportal hat die Gemeinde eine Fläche von rund 20,04 km². Die Gemeinde gliedert sich in zahlreiche Ortsteile – beispielsweise Gschwendt oder Roßhart. Der Bahnhof „Edling“ liegt an der Bahnstrecke Grafing–Wasserburg („Filzenexpress“) und wird stündlich bedient. Dadurch besteht eine solide Anbindung an den ÖPNV sowohl per Regionalzug als auch per Bus.

In Edling dominieren vorwiegend Ein­ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnbaugebiete – Bauabschnitte wie „Hochhaus III“ etwa wurden mit Fernwärmeversorgung geplant. Grundstück‑ und Wohnungsmarkt sollten hinsichtlich Erschließung, Altbestand und Energietechnik‑Sanierung geprüft werden. Ein Hinweis: Aufgrund der Lage im Alpenvorland sollten potenzielle Käufer oder Mieter auch die Boden‑ und Hangverhältnisse im Blick behalten – spezifische Überflutungs‑ oder Hanggefährdungen sind nicht ausgewiesen.

Zur Wertermittlung empfiehlt sich in Edling ein klassisches Verfahren wie das Sachwert‑ oder Ertragswertverfahren – insbesondere bei älteren Häusern mit typischer Bauweise im Alpenvorland. Dabei spielt die Verkehrsanbindung (z. B. Bahnhof Edling) sowie die Mikro‑Lage innerhalb der Ortsteile eine wichtige Rolle: Ein Haus im Ortsteil Roßhart mit leichtem Höhenunterschied („Unt’ am Berg“ vs. „Obn am Berg“) kann sich anders bewerten lassen. Besonderheit: Das Ensemble um den Findling „Stoa“ dient als Freiluft‑Veranstaltungsort – solche kulturellen Elemente können sich moderat auf Standortwert auswirken.

☑ Liegt die Immobilie nahe der Haltestelle „Bahnhof Edling“ oder nur durch Haupt‑Verkehrsstraße erschlossen? ☑ Ist der Grundstücksteil angrenzend an Flächen wie das Landschaftsschutzgebiet „Schutz von Landschaftsteilen um den Staudhamer See“ oder an ausgewiesene Baugebiete? ☑ Ist die Energieversorgung auf dem aktuellen Stand (z. B. Fernwärme in neuem Baugebiet) oder handelt es sich um Altbestand mit Sanierungspotenzial?