ImmobilienbewertungEgglkofen 2025

Die Gemeinde Egglkofen liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Neumarkt‑St. Veit. Zu den offiziell ausgewiesenen Ortsteilen zählen u. a. Harpolden und Tegernbach. Der Bahnhof Bahnhof Egglkofen an der Bahnstrecke Neumarkt‑St. Veit ↔ Landshut sorgt für regelmäßige Zugverbindungen.

Egglkofen bietet vorwiegend Wohnlagen in ruhiger ländlicher Umgebung mit Ortskernanbindung – bevorzugt Ein‑ und Zweifamilienhausstrukturen. Die Gemeinde weist aktuell ein Planfeststellungsverfahren für den Neubau eines erhöhten Bahnsteigs am Bahnhof Egglkofen aus, was auf Infrastrukturinvestitionen hinweist. Bau‑ bzw. Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde sind über die offizielle Webseite verfügbar und sollten bei Kauf oder Miete berücksichtigt werden. Ein weiteres Prüfkriterium: Hochwasser‑ bzw. Starkregenrisiken lassen sich über das Umweltportal Bayern für Egglkofen einsehen.

In Egglkofen empfiehlt sich bei Immobilienbewertung der klassische Sach‑ oder Ertragswertansatz, da das Angebot kleinstrukturiert und die Lage eher land‑ statt städtisch geprägt ist. Besondere Aufmerksamkeit verdient der Bahnhofslage‑Effekt nahe dem Bahnhof Egglkofen sowie ggf. Ensembleschutz im Altort oder bei denkmalgeschützten Objekten wie dem Schloss Egglkofen. Auf Grund der kleinteiligen Ortsstruktur mit vielen Ortsteilen kann eine Mikrolagebeurteilung entscheidend sein.

• Haltestelle „Schule“ in Egglkofen – Buslinie 7515 verbindet u. a. Egglkofen mit Neumarkt‑St. Veit.
• Schutzgebiet „Vorranggebiete Windkraft“ im Gemeindegebiet Egglkofen‑Neumarkt‑St. Veit: VRG 1/VRG 3 ausgewiesen durch Regionalplan.
• Blick auf Ortsteilstruktur: z. B. Tegernbach und Harpolden als Ortsteile mit eigenem Charakter. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Tegernbach_(Egglkofen