ImmobilienbewertungEggstaett 2025

Die Gemeinde Eggstätt liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim zwischen sanften Hügeln und der Seenlandschaft der Eggstätter Seenplatte, einem ausgewiesenen Naturschutzgebiet. Die Kommune gliedert sich in offiziell 14 Ortsteile, darunter Aufham, Meisham, Oberulsham und Weisham. Im Verkehrsnetz ist Eggstätt durch die Buslinie 488 der Regionalverkehr Oberbayern GmbH (RVO) zwischen Bad Endorf, Eggstätt und Prien am Chiemsee angebunden.

Eggstätt präsentiert sich als ländlich geprägte Gemeinde mit überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägtem Umfeld. Laut offiziellen Angaben sind Bauflächen und Bebauungspläne über das Rathaus verfügbar. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien gilt es insbesondere die Nähe zu den Seen und Mooren der Natur­schutzgebiete zu bedenken – Überflutungsrisiken können in solchen Landschaften erhöht sein. Die Gemeinde‑Website verweist im Themenbereich „Planen & Bauen“ auf entsprechende Bebauungs‑ und Satzungsunterlagen. Ein Miet‑ oder Kaufinteressent sollte zudem prüfen, ob ein Objekt bereits energetisch modernisiert ist – ältere Gebäude sind außerhalb zentraler Ortsteile häufig noch nach ursprünglichem Standard errichtet.

Zur Wertermittlung von Immobilien in Eggstätt empfiehlt sich der klassische Sachwert‑Ansatz bei freistehenden Häusern mit landwirtschaftlichem oder dörflichem Charakter. Ein Vergleich mit bereits gehandelten Objekten im Ortsteil‑Verbund hilft zusätzlich. Da die Ortsteile oft kleinstrukturiert sind und teils landwirtschaftlich geprägt, kann es sinnvoll sein, ihr Umfeld (Nähe zu Schutzgebieten, Busanschluss) separat zu gewichten. Bei Mehrfamilienhäusern oder Kapitalanlagen ist zusätzlich der Ertragswert‑Ansatz zu prüfen, auch wenn in Eggstätt solche Objekttypen seltener sind.

• Ist der Ortsteil Meisham mit Haltestelle „Am Eglsee“ an der Buslinie 488 (Bad Endorf ↔ Eggstätt ↔ Prien) gut angeschlossen? • Liegt das Wohnobjekt innerhalb oder nahe des Naturschutzgebiets Eggstätter Seenplatte, mit möglicher Einschränkung durch Landschafts‑ oder Moor‑Schutzauflagen? • Sind zu den Ortsteilen wie Natzing oder Oberulsham kleine Gewerbe‑ und landwirtschaftliche Flächen vorhanden, die Nutzung oder Umfeld beeinflussen könnten? Diese Checkliste hilft, Mikro‑Standortfaktoren gezielt zu analysieren