ImmobilienbewertungEgmating 2025

Egmating liegt im südöstlichen Landkreis Ebersberg, etwa 27 km von München entfernt. Die Gemeinde umfasst sieben Ortsteile: Egmating (Pfarrdorf), Lindach (Weiler), Münster (Kirchdorf), Neumünster (Dorf), Neuorthofen (Dorf), Orthofen (Dorf) und Tal. Das Gemeindegebiet grenzt westlich an den Landkreis München und ist von hügeligem Gelände und Wäldern geprägt. Ein markanter Punkt ist der Taferlberg mit einer Höhe von 634 m ü. NHN, auf dem sich ein Marterl befindet [Quelle: Wikipedia .

Die Bebauung in Egmating besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. Die Gebäude sind meist aus den 1960er bis 1980er Jahren, mit einigen Neubauten in den letzten Jahren. Bei der Bewertung von Immobilien sollten potenzielle Käufer oder Mieter auf den Zustand der Gebäude, etwaige Sanierungen und die Energieeffizienz achten. Zudem ist die Nähe zu Hochwassergebieten oder Lärmschutzbereichen zu prüfen, insbesondere in den südlichen Ortsteilen wie Lindach und Neumünster [Quelle: Nahverkehrsplan Landkreis Ebersberg .

Die Immobilienbewertung in Egmating erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Objekte in der Region herangezogen werden. Besonderheiten wie die Lage in einem Landschaftsschutzgebiet oder die Nähe zu Baudenkmälern können den Wert beeinflussen. Es empfiehlt sich, vor einer Bewertung die aktuellen Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde zu konsultieren, um rechtliche Einschränkungen oder Fördermöglichkeiten zu berücksichtigen.

Bei der Auswahl eines Grundstücks oder einer Immobilie in Egmating sollten folgende Aspekte beachtet werden: 1) Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, z.B. Haltestellen wie 'Egmating, Ehamostraße' oder 'Egmating, Schule', die von mehreren Buslinien wie 453, 454 und 456 bedient werden [Quelle: Moovit . 2) Lage in Bezug auf Schutzgebiete oder Baudenkmäler, wie das Schloss Egmating, das als Baudenkmal verzeichnet ist [Quelle: Wikipedia .