ImmobilienbewertungEhekirchen 2025

Die Gemeinde Ehekirchen liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Landkreis Neuburg‑Schrobenhausen und gehört zur Planungsregion Ingolstadt.   Sie umfasst 24 offiziell benannte Gemeindeteile, darunter Ortsteile wie Ambach, Bonsal, Buch, Dinkelshausen, Haselbach, Schönesberg, Walda und Weidorf.   Die Struktur ist also klar ortsteilorientiert mit vielen kleinen Siedlungsbereichen. Im Verkehrsbereich hält die Buslinie 410 die Haltepunkte „Ehekirchen, Raiffeisenbank“ und „Ehekirchen, Schule“ an. 

In Ehekirchen besteht überwiegend Wohnbebauung mit kleineren Wohnlagen und dörflichem Charakter. Die Gemeinde führt einen Waldkindergarten („Fuchs & Freunde“) sowie zahlreiche Vereine und Einrichtungen im Ortsteil‑Netz.   Beim Erwerb oder zur Miete von Wohneigentum sollte insbesondere die Bestandsqualität geprüft werden: Baujahr, Zustand der Gebäude, energetische Ausstattung und Ortsteillage spielen eine Rolle – z. B. ruhigere Lage nahe Bonsal oder eher zentral in Ehekirchen selbst. Auch wenn keine detaillierte Hochwasser­karte genannt wird, verweist die Gemeindehomepage auf den Bereich „Hochwasserschutz“. 

Für die Wertermittlung in Ehekirchen eignet sich ein Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung der kleinräumigen Struktur mit vielen Ortsteilen. Besondere Merkmale sind z. B. historische Ortsteile wie Bonsal mit denkmalgeschützter Kirche St. Valentin.   Die Bewertung sollte die Lage innerhalb der Gemeinde – etwa zentral im Hauptort oder in Nebenortsteil – sowie die infrastrukturelle Erschließung (ÖPNV‑Haltestelle Buslinie 490) mitberücksichtigen. 

• Grünraum / Ortsteilbezug: Im Ortsteil Bonsal befindet sich eine Kirche mit mittelalterlichen Teilen – Hinweis auf gewachsene Siedlungsstruktur.  • ÖPNV‑Haltestelle: „Ehekirchen, Raiffeisenbank“ ist im Haltestellenverzeichnis aufgeführt, Buslinie 490 bedient diesen Punkt.  • Infrastrukturpunkt: Die Gemeindeverwaltung ist in der Hauptstraße Bräugarten 1 zu finden – zentraler Bezugspunkt.