ImmobilienbewertungEichlinghofen 2025

Der Stadtteil Eichlinghofen gehört zum Stadtbezirk Hombruch der Stadt Dortmund (Nordrhein-Westfalen) und liegt im Südwesten der Stadt. Der Ort war bereits ländlich geprägt und wurde erstmals 927 urkundlich erwähnt. Im Bereich Eichlinghofen befindet sich die Haltestelle Eichlinghofen H‑Bahn der automatisierten Hängebahnanlage H‑Bahn Dortmund – Teil des ÖPNV-Netzes – sowie Buslinien wie die 440 und 449.

In Eichlinghofen dominiert vor allem Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern in vergleichsweise geringer Dichte, was auf den vormals dörflichen Charakter verweist. Beim Kauf oder Mieten sollte geprüft werden, wie alt das Gebäude ist und ob eine energetische Sanierung vorliegt – typische Themen eines ruhigen Wohngebiets mit Hochschul-Umfeld. Zudem ist die direkte Lage nahe der H-Bahn-Station zu beachten: Verkehrslärm und Anbindung können hier relevant sein. Eine konkrete Hochwasser- oder Schutzgebietslage ließ sich in den öffentlichen Übersichten nicht eindeutig für Eichlinghofen auffinden, weshalb für solche Aspekte vor Ort Einsicht in Bebauungspläne der Stadt Dortmund sinnvoll ist.

Zur Wertermittlung lassen sich Verfahren wie der Vergleichswert (bei ähnlichen Objekten im Stadtteil) oder der Sachwert (bei Einzel-Häusern) heranziehen. Besonders relevant: Eichlinghofen ist untergliedert in kleinere Wohnlagen mit unterschiedlicher Prägung – etwa Nähe Universitätsebene versus Hanglagen im Grünbereich – wodurch Mikro-Marktpreise variieren können. Zudem gilt: Bei Mehrfamilienhäusern im Hochschulumfeld ist neben Ausstattung auch die Anbindung an ÖPNV ein wesentlicher Einflussfaktor. Ein Vergleich mit anderen Stadtteilen im Bezirk Hombruch gibt zusätzliche Orientierung.

• Grünflächen & Forstwege: Rund um Eichlinghofen erstrecken sich ausgedehnte Felder und leicht hügelige Landschaften, welche Ruhe und Ausblicke bieten. • Verkehr: Direkt bei der H-Bahn-Haltestelle Eichlinghofen H-Bahn liegt eine gute ÖPNV-Anbindung – Buslinien 440/449 sowie H-Bahn sorgen für Mobilität. Checkliste: Lage zum Wald/Grünraum, Abstand zur Haltestelle Eichlinghofen H-Bahn, mögliche Lärm- oder Komforteinflüsse durch universitärer Betrieb