ImmobilienbewertungEiselfing 2025

Die Gemeinde Eiselfing liegt im Landkreis Rosenheim in Bayern und umfasst eine Fläche von rund 34,90 km². Sie entstand im Zuge der Gebietsreform am 1. April 1971 durch Zusammenschluss der Gemeinden Aham, Bachmehring, Freiham und Schönberg. Ortsteile sind unter anderem Aham, Bachmehring und Freiham. Der öffentliche Nahverkehr ist über die Buslinie 434 sowie weitere Regionalbus‑Verbindungen eingebunden, die Eiselfing mit Wasserburg am Inn und Umgebung vernetzen.

In Eiselfing dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleine Wohnanlagen – typisch für Gemeinden im Alpenvorland mit ländlicher Struktur. Die Gemeinde verweist darauf, dass sie Teil der Tarifzone 7 des Münchner Verkehrs‑ und Tarifverbund GmbH (MVV) seit 10. Dezember 2023 ist, was Mobilität ohne Umstieg erleichtert. Bei der Beurteilung von Wohnraum sollten Käufer und Mieter insbesondere auf die Hang‑ und Tallage achten sowie mögliche Nähe zu Verkehrsachsen – eine Hochwasser‑ oder Schutzgebietslage war nicht explizit ausgewiesen.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Eiselfing bieten sich klassische Verfahren wie der Vergleichswert‑ oder Sachwertansatz an – etwa bei freistehenden Häusern. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile (z. B. Aham, Bachmehring) ist dabei lokal differenziert vorzugehen: Ein Haus in Aham kann strukturell anders bewertet werden als in Freiham. Für vermietete Bestände kann ein Ertragsansatz sinnvoll sein, sofern stabile Mietverhältnisse vorhanden sind. Besonderheiten: Denkmalbestandteile wie das Pfarrhaus in Eiselfing stehen unter Baudenkmalschutz und können Einfluss auf Wert und Unterhalt haben.

• Naturlehrpfad am Schwarzmoosbach entlang der Gemeindegrenze (Ortsteil Bachmehring) – Freizeitwert hoch.
• Haltestelle „Bachmehring, Eiselfing“ des Regionalbusverkehrs RoVG – gute ÖPNV‑Anbindung. Rufen Sie bei Objekten in Randlagen auch Bebauungsplan‑ und Satzungsangaben der Gemeinde (z. B. auf gemeinde.eiselfing.de) ab, prüfen Sie Mikroklima, Lärm oder Schutzstatus – insbesondere wenn es um Bestandsimmobilien geht