ImmobilienbewertungEisenheim 2025

Eisenheim besteht aus vier Ortsteilen: Obereisenheim, Untereisenheim, Kaltenhausen und Schiffmühle. Obereisenheim, als Hauptort, verfügt über einen Marktplatz und ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Untereisenheim liegt zentral im Gemeindegebiet und ist durch die Dipbacher Straße mit Kaltenhausen verbunden. Kaltenhausen ist eine Einöde im äußersten Süden des Gemeindegebiets, während Schiffmühle eine Einöde im Süden darstellt. Die Gemarkungen Obereisenheim und Untereisenheim bilden das Gemeindegebiet. Die Region zählt geologisch zur Volkacher Mainschleife, einem Teil des Mittleren Maintals der Mainfränkischen Platten. Der Main verläuft entlang der Gemeinde und prägt das Landschaftsbild [Quelle: Wikipedia .

Die Bebauung in Eisenheim ist überwiegend ländlich geprägt, mit traditionellen fränkischen Häusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. In Untereisenheim existiert eine Zweigstelle der Raiffeisenbank Mainschleife-Steigerwald. Die Region ist bekannt für ihre Weinproduktion, insbesondere in den Ortsteilen Obereisenheim und Untereisenheim. Für potenzielle Käufer oder Mieter ist es wichtig, die Nähe zu landwirtschaftlichen Betrieben und die damit verbundenen Geräuschkulissen sowie die Hochwassergefahr durch den Main zu berücksichtigen. Eine Hochwassergefahrenkarte der Region kann bei der Gemeinde Eisenheim eingesehen werden [Quelle: Wikipedia .

Die Bewertung von Immobilien in Eisenheim erfolgt in der Regel durch Vergleichswertverfahren, wobei ähnliche Objekte in der Region herangezogen werden. Besonderheiten wie die Nähe zum Main, die ländliche Struktur und die historische Bedeutung der Ortsteile können den Wert beeinflussen. Bei der Bewertung sollten auch lokale Gegebenheiten wie Hochwassergefahren und die Nähe zu landwirtschaftlichen Betrieben berücksichtigt werden. Für eine fundierte Bewertung ist es ratsam, lokale Sachverständige oder Immobilienmakler zu konsultieren.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Eisenheim sollten folgende Aspekte beachtet werden: 1. Nähe zum Main: Besonders in Obereisenheim und Untereisenheim kann die Nähe zum Fluss sowohl ästhetische Vorteile als auch potenzielle Hochwassergefahren mit sich bringen. 2. Verkehrsanbindung: Die Region ist über die Staatsstraße St2260 gut erreichbar, jedoch sind öffentliche Verkehrsmittel begrenzt. Eine genaue Prüfung der Verkehrsanbindung ist daher essentiell. Weitere Informationen können bei der Gemeinde Eisenheim eingeholt werden [Quelle: Wikipedia .