ImmobilienbewertungEisfeld 2025

Die Stadt liegt im südlichen Vorland des im Landkreis (Thüringen, Deutschland). Sie ist Sitz der Stadtverwaltung Marktstraße 2. Die Kernstadt wird ergänzt durch zahlreiche Ortsteile wie Bockstadt-Herbartswind, Harras, Heid, Hirschendorf, Waffenrod-Hinterrod oder Sachsenbrunn. Der Bahnhof Eisfeld (Am Bahnhof 1) bietet Anschluss an die Nebenbahn zwischen Eisfeld und Sonneberg („Hinterlandbahn“).

Wer Immobilien in Eisfeld betrachtet, findet eine kleinteilige Struktur mit Altbestand und neueren Siedlungsbereichen. Die Stadt bietet einen vollständigen Bebauungsplan- und Satzungsbestand online (u. a. Wohngebiete Ludwig-Jahn-Straße, Münchhausen Allee) und weist aktiv auf Bebaubarkeitsbedingungen hin. Eine wichtige Prüfpunkte sind daher Verkehrseinbindung, Lage zum Bahnhof, Umgebungsbebauung und Satzungsfestsetzungen. Auf einer praktischen Ebene gilt: Wer Wert auf ruhige Mikro-Lage legt, sieht sich z. B. in Ortsteile abseits der Bahnlinie um, während Nähe zum Zentrum hohe Erreichbarkeit bedeutet.

Zur Bewertung von Immobilien in Eisfeld eignen sich klassische Verfahren wie der Vergleichswert- oder Sachwertansatz – darüber hinaus lohnt ein Blick auf die kommunalen Satzungen und Ortsteile: z. B. Heid wurde 1957 eingemeindet und liegt südöstlich von Eisfeld am Vorbergfuß des Thüringer Schiefergebirges.

• Ortsteil Harras (gehört zur Stadt Eisfeld) – Hanglage, potenziell kleinerer Verkehr, gute Wohnlage. • Haltepunkt Bahnhof Eisfeld (Am Bahnhof 1) – zentraler ÖPNV-Knoten in der Stadt mit Bahnanschluss an die Hinterlandbahn. • Checkliste: Erschließung (Anbindung, Bahn), Satzungslage (B-Plan vorhanden), Umgebungsbebauung (ruhig vs. verkehrsnah)