ImmobilienbewertungEitelborn 2025

Eitelborn ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an; der Siedlungskern liegt auf einer Westerwald-Hochfläche mit Waldsäumen und kleinteiligen Wohnstraßen ohne eigene Bahninfrastruktur. Innerhalb der Gemeinde dominieren Ein- bis Zweifamilienhäuser; prägende Alltagsachsen sind etwa die Triftstraße und der Bodenweg. Verwaltunglich ist Eitelborn der VG Montabaur zugeordnet .

Typisch sind Bestände aus verschiedenen Baujahrschichten mit teils modernisierten Einfamilienhäusern; beim Erwerb zählen energetischer Zustand, Dach und Fenster, Leitungen sowie mögliche Nachrüstpflichten. Für die Standortprüfung ist neben Leitungen und Entwässerung auch der Grundwasserschutz relevant: Die Struktur- und Genehmigungsdirektion Nord plant ein Wasserschutzgebiet, das Bereiche südlich von Eitelborn und angrenzende Gemarkungen umfasst. Wer neu baut oder umbaut, sollte Schutzauflagen und mögliche Nutzungsbeschränkungen prüfen .

Im wohngeprägten Umfeld eignet sich das Vergleichswertverfahren für typische Ein- und Zweifamilienhäuser; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Bei individuell modernisierten Beständen sind bauliche Besonderheiten (z. B. Anbauten, energetische Upgrades, Außenanlagen) sorgfältig zu würdigen; zudem sind Grundstücksmerkmale wie Zuschnitt, Erschließung und Hanglage in die Ableitung marktüblicher Anpassungen einzubeziehen. Satzungen und lokale Planwerke der Gemeinde geben Hinweise zu zulässigen Nutzungen und dienen als Prüfr ahmen für Abweichungen von der Umgebungsbebauung.

1) Alltagswege & ÖPNV: An der Haltestelle „Triftstraße“ verkehren VRM-Linien mit Verbindungen u. a. über Neuhäusel; in den Fahrplänen ist Eitelborn als Bedienpunkt der Linie 469 ausgewiesen. Für den Alltagscheck Abfahrten und Taktfolgen im aktuellen VRM-Fahrplan prüfen . 2) Umwelt & Planrecht: Bei Bauvorhaben zusätzlich kommunale Satzungen und Bebauungspläne sichten (z. B. über die VG Montabaur).