ImmobilienbewertungEitensheim 2025

Eitensheim präsentiert sich mit gewachsener Dorfstruktur rund um den Ortskern. Im Alltagsverkehr stützt sich der Ort vor allem auf den Schnellbus X80, der am Edekamarkt Schnalke hält und im Stundentakt Richtung Eichstätt und Ingolstadt verkehrt; zusätzlich wird das Klinikum Ingolstadt bedient. Für innerörtliche Wege existieren mehrere Haltepunkte, darunter am Kirchplatz und am Bahnhof, die das Netz ergänzen .

Typisch für ländlich geprägte Orte sind Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Mehrfamilienhäuser; Bestände variieren stark nach Baujahr und Modernisierungsstand. Achten Sie bei Bestandsobjekten auf Dach, Fassade, Fenster, Elektro- und Sanitärleitungen sowie die Heiztechnik. Bei Anbauten oder Dachausbauten sollten genehmigungsrechtliche Fragen frühzeitig geklärt werden. Für Grundstücke nahe von Gräben oder kleineren Bächen empfiehlt sich der Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des UmweltAtlas Bayern; die Karten sind gemeindescharf abrufbar und liefern entscheidungsrelevante Hinweise zu Gefährdungsbereichen und Planungsvorgaben .

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser ist regelmäßig das Sachwertverfahren zielführend; bei vermieteten Objekten empfiehlt sich das Ertragswertverfahren. Vergleichswerte sollten unmittelbar ortsnah erhoben und um wertrelevante Merkmale bereinigt werden (Baujahr, Modernisierungen, Grundstücks- und Erschließungssituation, baurechtliche Rahmenbedingungen). Hilfreich für die Auslegung der rechtlichen Rahmenbedingungen sind amtliche Bekanntmachungen der Gemeinde: So hat der Gemeinderat Eitensheim 2021 die Abstandsflächensatzung aufgehoben; solche Beschlüsse können Einfluss auf Gestaltung und Verdichtung nehmen . Bei Nachverdichtungen innerhalb bestehender Straßenzüge sollten Zufahrtsbreiten, Stellplatznachweise, Schallschutz innerhalb des Grundstücks sowie Leitungsführung frühzeitig mit Planern geklärt werden. Für Mehrfamilienhäuser lohnt sich zusätzlich eine Miet- und Leerstandsprüfung im nahen Umfeld, um den Ertragsansatz realistisch zu unterlegen und spätere Diskussionen mit Finanzierern zu vermeiden.

Für die Ortsbegehung lohnen zwei Fixpunkte: