ImmobilienbewertungElchesheim Illingen 2025

Elchesheim-Illingen besteht aus den beiden Ortsteilen Elchesheim und Illingen, die 1971 fusionierten. Die Gemeinde liegt im nördlichen Teil des Landkreises Rastatt, etwa 16 km nordöstlich von Karlsruhe. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über 10,14 km² und umfasst eine Fläche von 1.014 ha. Die Höhenlage variiert zwischen 105 m und 127 m über NN. Die Siedlungsstruktur ist geprägt von einem haufendorfartigen Grundriss in Elchesheim und einem rechtwinkligen Straßennetz in Illingen. Die Gemeinde grenzt an Au am Rhein, Würmersheim, Bietigheim, Steinmauern und Mothern (Frankreich) [Quelle: Wikipedia .

Die Bebauung in Elchesheim-Illingen besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Neubauten konzentrieren sich vor allem am Nordrand von Elchesheim und südwestlich von Illingen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an die B36, die östlich von Bietigheim und Durmersheim verläuft. Die nächste Großstadt ist Karlsruhe, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Für detaillierte Informationen zu Bebauungsplänen und Satzungen empfiehlt sich ein Blick auf die offiziellen Dokumente der Gemeinde [Quelle: Leo-BW .

Bei der Bewertung von Immobilien in Elchesheim-Illingen werden vor allem der Vergleichswert- und Sachwertverfahren angewendet. Die Gemeinde ist geprägt von einer homogenen Bebauung, was die Vergleichbarkeit von Objekten erleichtert. Besonderheiten wie die Nähe zum Naturschutzgebiet Seitel oder zum Altrhein können den Wert von Immobilien beeinflussen. Für eine fundierte Bewertung sollten aktuelle Marktanalysen und lokale Gutachten herangezogen werden.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Elchesheim-Illingen sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1. Nähe zum Naturschutzgebiet Seitel, einem wertvollen Feuchtgebiet mit vielfältiger Flora und Fauna [Quelle: Wikipedia . 2. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Buslinien 222 und 227, die die Gemeinde mit Rastatt und anderen Orten verbinden [Quelle: VERA Rastatt .