ImmobilienbewertungElchingen 2025

Die Gemeinde Elchingen liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Landkreis Neu‑Ulm und wurde im Zuge der Gebietsreform am 1. Mai 1978 aus den ehemals selbständigen Gemeinden Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen gebildet. Durch die unmittelbare Lage an der Donau sowie die Nähe zu Ulm/Neu-Ulm besteht eine gute Verkehrsanbindung. Der Ort wird vom Verbundgebiet der Donau‑Iller‑Nahverkehrsgesellschaft (DING) mit Zug- und Buslinien versorgt.

Beim Blick auf Immobilien in Elchingen gilt: Bestand und Baujahr der Objekte beachten, insbesondere in den Ortsteilen mit gewachsener Struktur (z. B. Thalfingen, Ober- und Unterelchingen). Bei älteren Bestandsgebäuden empfiehlt sich ein Blick auf Energiesanierung und Dämmung. Zudem sollte im Speziellen die Hochwasserlage entlang der Donau geprüft werden. Zwar liegen keine speziellen Hochwasserschutzpläne hier vor, doch die Flusslage der Gemeinde erfordert grundsätzlich eine sorgfältige Prüfung der Mikrolage. Da keine offiziellen aktuellen Miet- oder Kaufpreiszahlen öffentlich ausgewiesen sind, bleibt eine Lage- und Objektbewertung individuell und ohne normative Vorangabe.

Für die Wertermittlung eignet sich in Elchingen das klassische Verfahren: Vergleichs- oder Sachwert mietenähnlicher Objekte, ergänzt durch eine individuelle Bewertung der Lage in den drei Ortsteilen (Thalfingen, Ober- und Unterelchingen). Besonderheiten sind das Zusammenspiel von Wohn- und Gewerbenutzung sowie die durchgehende Anbindung an ÖPNV-Netz und Bahn. Immobilienbewerter sollten berücksichtigen, dass die Gemeinde bewusst als Wohn- und Wirtschaftsstandort vermarktet wird und daher heterogene Marktteilsegmente existieren.

• Liegt das Objekt nahe dem Bahnhalt- oder Bahnhofspunkt, etwa dem Bahnhof Unterelchingen? • Befindet sich das Grundstück in einem der Ortsteile Thalfingen, Ober- oder Unterelchingen, die unterschiedliche Siedlungsstrukturen aufweisen? • Liegt eine eigens definierte Grün- oder Erholungszone in Sichtweite – die Donauuferlage kann hier als Vorteil gewertet werden