ImmobilienbewertungIllertissen 2025

Die Stadt Illertissen gliedert sich offiziell in die Ortsteile Au, Betlinshausen, Jedesheim und Tiefenbach. Diese Benennung nutzt die Stadtverwaltung konsistent in ihren Informationsangeboten . Für die Standortanalyse bedeutet das: Quartiersbezüge sollten immer mit dem jeweils benannten Ortsteil gearbeitet werden; Straßennamen ohne Ortsteilzusatz führen sonst leicht zu Missverständnissen bei Vergleichsobjekten.

Im Bestand treffen im Ortskern und in den Ortsteilen häufig Nachkriegsbauten und später ergänzte Einfamilien- bzw. Reihenhaustypen aufeinander. Prüfen Sie systematisch energetische Standards (Dach, Fassade, Fenster), Heizung und Dämmung. Bei Lagen nahe an Gewässern oder in Senken empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des UmweltAtlas Bayern; dort lassen sich für die Gemeinde belastbare Hinweise zur Betroffenheit abrufen . Unabhängig davon gelten die üblichen Sorgfaltspunkte: Grenzverlauf, Stellplatznachweise, Erschließung, Lärm von Hauptachsen – jeweils durch Unterlagen und Ortsbegehung verifizieren.

Für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwertverfahren oft zweckmäßig; bei Reihen- und Doppelhäusern mit stabilen Mieten oder bei Mehrfamilienhäusern empfiehlt sich das Ertragswertverfahren. Bei Eigentumswohnungen bietet sich eine Kombination aus Vergleichswertermittlung (tatsächlich erzielte Vergleichspreise aus belastbaren Quellen) und Plausibilisierung über vereinfachte Ertragsansätze an. Wichtig vor Ort: die kleinteilige Gliederung in Ortsteile und teils unterschiedliche Straßenräume. Bewertungsansätze sollten daher stets mit eindeutigem Ortsteilbezug, Baualtersklasse und Lagequalität (ruhige Seitenstraße vs. Durchgangsachse) dokumentiert werden. Bebauungspläne, örtliche Satzungen und Baulasten sind – falls vorhanden – in die Objektdaten aufzunehmen; Abweichungen (z. B. Dachform, Höhe) sind zu prüfen.

Checkliste für Besichtigungen: