ImmobilienbewertungNersingen 2025

Nersingen liegt im Landkreis Neu-Ulm und besteht offiziell aus den Ortsteilen Nersingen, Leibi, Straß, Oberfahlheim und Unterfahlheim. Prägend ist die Nähe zur Donau mit Auenbereichen; für den Alltagsverkehr wichtig ist der Bahnhof Nersingen an der Strecke Ulm–Augsburg mit Regionalverkehrsanschluss. Ergänzend binden DING-Buslinien (u. a. Richtung Ulm und Günzburg) die Ortsteile an.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Nachkriegs- und spätere Baujahre in den Ortsteilen; im Kern liegen ältere Straßendörferstrukturen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Modernisierung, Dämmung, Fenster und Heizung typische Kostentreiber. In Donaunähe gilt: Überflutungsrisiken prüfen – das Bayerische Landesamt für Umwelt stellt für Nersingen Hochwasser- und Schutzgebietsinfos bereit; diese Karten helfen bei der Einordnung einzelner Straßenzüge.

Für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften ist der Sachwert- bzw. Vergleichswertansatz üblich; für Mehrfamilienhäuser mit klar abgrenzbaren Mieten der Ertragswert. Kleinteilige Unterschiede zwischen den Ortsteilen (z. B. Lagen nahe Bahnhof Nersingen oder in Ober/Unterfahlheim) wirken auf Marktgängigkeit und Restnutzungsdauer. Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Gemeinde sollten vor Umbauten geprüft werden; sie regeln u. a. Dachformen, Abstände oder Stellplätze und beeinflussen die bauliche Nutzbarkeit.

• Erreichbarkeit über Bahnhof Nersingen inklusive Barrierefreiheit und Lage der Bahnsteige; Fahrgastinfos liefert die DB-Bahnhofsseite
• Grün- und Auenräume entlang der Donau als Naherholung – Lage zum Grundstück und mögliche Restriktionen beachten
• ÖPNV in den Ortsteilen, z. B. DING-Linien Richtung Ulm/Günzburg, für Schul- und Pendlerwege
• Gemeindliche Vorgaben (Bebauungsplan) vor geplanter Erweiterung einsehen.