ImmobilienbewertungWeissenhorn 2025

Die Stadt Weißenhorn liegt im schwäbischen Landkreis Landkreis Neu‑Ulm in Bayern und gehört zur Region Donau‑Iller. Sie gliedert sich in insgesamt 13 Ortsteile (u. a. Attenhofen, Bubenhausen, Wallenhausen) und deckt ein Gemeindegebiet von rund 53 km² ab. Verkehrstechnisch ist Weißenhorn durch den Bahnhof „Bahnhof Weißenhorn“ gut eingebunden: dort verkehren unter anderem Buslinien des Verbunds Donau‑Iller Nahverkehrsverbund (DING) wie Linien 78 oder 763.

Für Bauinteressenten in Weißenhorn gilt: Die Stadt stellt Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne bereit, etwa „Am Marktsteig IV“ in Biberachzell mit Umweltbericht vom 02.06.2025. Wer eine Immobilie erwerben oder mieten will, sollte prüfen, ob ein Grundstück oder Objekt bereits in einem rechtskräftigen Bebauungsplan liegt, da dieser verbindliche Festsetzungen enthält. Laut eigener Angaben kann man bei Weißenhorn eine Auskunft aus dem Bebauungs‑ bzw. Flächennutzungsplan beantragen. Da Weißenhorn im Tal der Roth und Biber und mit mehreren kleinen Bach‑Gewässern liegt, sind lokale Hochwasserschutzmaßnahmen relevant – z. B. wurde für den Ortsteil Wallenhausen ein Hochwasserrückhaltebecken geplant.

Bei der Verkehrswertermittlung in Weißenhorn empfiehlt sich der typische Ansatz: Sachwertverfahren für freistehende Einfamilienhäuser, Ertragsverfahren für vermietete Mehrfamilienhäuser – unter Berücksichtigung der kommunalen Planungs‑ und Schutzlage. Der Blick auf die Ortsteile macht einen Unterschied: In den offiziellen Gemeindedaten finden sich z. B. Gemeindeteile wie Attenhofen mit eigenem Charakter. Ein weiterer lokaler Aspekt ist der historische Altstadtkern mit Baudenkmälern wie dem „Fuggerschloss Weißenhorn“ (erbaut 1513) – das kann bei Altbauimmobilien Einfluss auf Kosten und Bewertung haben.

- Prüfen Sie, ob die Immobilie nahe einem Haltepunkt wie Bahnhof Weißenhorn liegt – gute Bus‑ und Bahnverbindungen sind vorhanden. - Klären Sie, ob das Grundstück in einem Bebauungs‑ oder Überschwemmungsgebiet liegt: Im Ortsteil Wallenhausen beispielsweise wurde ein Hochwasserschutzkonzept erarbeitet.