ImmobilienbewertungVoehringen 2025

Die Stadt Vöhringen liegt im schwäbischen Landkreis Neu‑Ulm im Bundesland Bayern und ist Teil der Region Donau‑Iller. Innerhalb der Stadt gibt es fünf offiziell benannte Ortsteile: Illerberg, Illerzell, Riedhof, Thal und der Hauptort Vöhringen. Verkehrstechnisch ist der Bahnhof Bahnhof Vöhringen an der Illertalbahn ein zentraler Knotenpunkt (Haltepunkt mit Regionalzugverkehr) und bietet Anschluss in der Region.

Beim Blick auf Immobilien in Vöhringen empfiehlt sich ein Fokus auf den Bestand: Viele Wohnhäuser stammen aus den Jahrzehnten nach der Orts‑Industrialisierung, große Neubauflächen sind ausgewiesen, z. B. der Bebauungsplan "Wohngebiet Kranichstraße Ost" der Stadt Vöhringen. Zudem ist die Lage und Mikrostruktur entscheidend: Die Ortsteile Illerberg/Thal liegen leicht erhöht im östlichen Bereich der Stadt, was bei Lagebewertungen zu berücksichtigen ist. Im Hauptort selbst gilt es, Mikrolagen‑Aspekte wie Verkehrsanbindung (z. B. Nähe Bahnhof) und grüne Flächen zu prüfen.

Für eine sachgerechte Immobilienbewertung in Vöhringen bietet sich das klassische Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren an – insbesondere wegen der heterogenen Ortsteile und der unterschiedlichen Bautypen. Achten Sie dabei darauf, ob sich eine Immobilie im Hauptort oder in einem der eingemeindeten Ortsteile (z. B. Illerzell, Illerberg/Thal) befindet, da die Infrastruktur‑ und Wohnlageunterschiede relevant sind. Ein weiterer Aspekt ist die örtliche Entwicklung: Vöhringen wurde erst 1977 zur Stadt erhoben, die Eingemeindungen fanden zuvor statt. Diese Struktur beeinflusst Lagebewertung und Erschließungskosten.

• Prüfen Sie die unmittelbare Nähe zur Haltestelle Bahnhof Vöhringen oder anderen ÖPNV‑Haltepunkten – z. B. Haltestelle „Am Kurzen Bach“. • Achten Sie auf Grün‑ und Erholungsräume: Im Bereich Illerberg/Thal liegt das anerkannte Naturschutzgebiet „Wasenlöcher“ in der Nähe. • Prüfen Sie die Erschließung: Z. B. die Verbindung zur Autobahn A7 bzw. Umgehungsstraßen im Hauptort sind wichtig für Verkehrslage