ImmobilienbewertungElleben 2025

Die Gemeinde Elleben liegt im südlichen Thüringer Becken im Landkreis Ilm-Kreis und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Riechheimer Berg. Sie setzt sich aus drei offiziell benannten Ortsteilen zusammen: Elleben, Gügleben und Riechheim. Geografisch markant ist der nahegelegene 513 m hohe Riechheimer Berg an ihrem Nordosthang, der den Übergang zum Landschaftsschutzgebiet Mittleres Ilmtal bildet.

Der Gebäudebestand in Elleben ist überwiegend kleinteilig mit überwiegend dörflichem Charakter und Ein- und Zweifamilienhäusern. Angaben zum tatsächlichen Marktgeschehen liegen nicht in öffentlich aufbereiteter Form vor. Käufer oder Mieter sollten insbesondere auf die Themen energetische Sanierung, Heiztechnik und mögliche Hanglage achten: der Westhang des Riechheimer Berges kann erhöhte Anforderungen an Erschließung und Hangstabilität stellen. Der Bebauungs- und Flächennutzungsplan region­übergreifend bietet hierzu konkrete Angaben beim Zwecke der Gemeinde.

Für die Bewertung von Immobilien empfiehlt sich in Elleben ein Vergleichswertverfahren: Kleinere Einzelhäuser lassen sich mit ähnlichen Objekten im Kreisgebiet vergleichen. Bei modernen Neubauten ist zusätzlich ein Sachwertansatz sinnvoll, insbesondere bei Hanglage. Besondere Bedeutung hat der Ortsteil Riechheim als größter Teil der Gemeinde (ca. 600 Einwohner) mit neu erschlossenen Wohngebieten, die in den 1990er–2000er Jahren entstanden sind.

• Grünfläche/Erholungs-raum: Der Riechheimer Berg bietet einen unmittelbaren Hang- und Waldbereich am Ortsteil Riechheim.
• Haltestelle/verkehrliche Anbindung: An der Bushaltestelle »Elleben« (Linien 353 und 363 im Verkehrsverbund Mittelthüringen) besteht ÖPNV-Anbindung.
• Ortsteil-Unterschiede: Riechheim besitzt deutlich mehr Wohnangebote als Gügleben oder Elleben selbst – das wirkt sich auch auf Infrastruktur und Mikrolage-Qualität aus