ImmobilienbewertungGraefenroda 2025

Der Ortsteil Gräfenroda liegt im Tal der Wilde Gera, am Nordostrand des Thüringer Wald und in einer Höhenlage von etwa 420 m ü. NN. Gräfenroda gehört zur Gemeinde Geratal im Kreis Ilm‑Kreis (Thüringen) und ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Im Ort befindet sich zudem der Bahnhof Bahnhof Gräfenroda, der an der Bahnstrecke Neudietendorf–Ritschenhausen liegt und damit eine Verbindung in die Region bietet.

Die Bausubstanz von Gräfenroda ist typisch für kleinere Ortsteile im Thüringer Wald: Häuser aus traditioneller Bauweise im Ortskern sowie moderneres Wohnen am Ortsrand. Für eine fundierte Bewertung von Immobilien empfiehlt sich der Blick auf den gültigen Bebauungsplan der Gemeinde Geratal, z. B. auf der offiziellen Gemeindeseite. Zusätzlich sollte geprüft werden, ob das Grundstück im Tal‐ oder Hangbereich liegt: Naturereignisse wie Wildwasserführung der Wilden Gera können relevant sein; eine gezielte Hochwasser- oder Geländekarte für Gräfenroda ist dafür nicht ohne Weiteres publiziert. Allgemein gilt: Die Energieeffizienz älterer Siedlungen sollte beim Erwerb oder Anmietung beachtet werden – insbesondere Dachflächen und Fensterbau. Eine offizielle ÖPNV-/Bahnverbindung (siehe Abschnitt Lage & Struktur) spricht für gute Erreichbarkeit und kann sich positiv auf Miet- oder Kaufentscheidungen auswirken.

Für eine Immobilienbewertung in Gräfenroda lassen sich Standard-verfahren wie Vergleichswert, Ertragswert oder Sachwert anwenden – allerdings mit lokalem Feinschliff: Die Kleinteiligkeit der Ortsteile (z. B. unterschiedliche Lagen entlang der Wilden Gera oder am Hang) kann zu deutlich variierenden Bodenwerten führen. Zudem sind Ensembleschutz oder ortsbildprägende Strukturen im historischen Ortskern zu berücksichtigen. Ein Blick in die Bodenrichtwert-Übersicht des Landes Thüringen (z. B. BORIS-TH) kann helfen, den Sachwert etwas besser einzuordnen, ist aber kein vollständiger Ersatz für eine detaillierte Bewertung vor Ort.