ImmobilienbewertungGrossbreitenbach 2025

Grossbreitenbach liegt im südlichen Teil des Landkreises Ilm‑Kreis im Bundesland Thüringen und erstreckt sich über eine Wald- und Hochflächenlandschaft im Thüringer Schiefergebirge. Die Landgemeinde wurde am 1. Januar 2019 durch den Zusammenschluss von zehn Orten gebildet, darunter Allersdorf, Altenfeld, Böhlen, Friedersdorf, Gillersdorf, Grossbreitenbach, Herschdorf, Neustadt am Rennsteig, Wildenspring und Willmersdorf. Im Gemeindegebiet verkehren die Linien 303 und 304 der Ilmenauer Omnibusverkehr (IOV) und versorgen unter anderem die Haltestelle „Grossbreitenbach Bahnhof“.

Die Gebäude- und Wohnstruktur in Grossbreitenbach umfasst sowohl historische Ortskerne als auch jüngere Siedlungen auf Hochlagen. Käufer und Mieter sollten auf typische Besonderheiten einer Höhenlage im Mittelgebirge achten: erhöhte Heizkosten, steilere Zufahrten im Winter und die Nähe zu Wald- und Schutzgebieten. Im Bereich Bauplanung verweist die Gemeinde auf ein Verfahren zur Festsetzung des Überschwemmungsgebietes des Fließgewässers Schwarza, was für Grundstücke im Talbereich relevant ist. Ob Miet- oder Kaufobjekt: Eine mikrolokale Prüfung im Hang- oder Hochlagenbereich sowie die Infrastruktur-Anbindung (z. B. Busanbindung) lohnt sich besonders.

Für eine Wertermittlung empfiehlt sich das klassische Verfahren: Vergleichswertverfahren wird schwierig, wenn wenige vergleichbare Objekte vorhanden sind – daher ist das Sachwertverfahren – basierend auf Baujahr, Lage, Ausstattung – häufig adäquat. Besonders bei Immobilien in den Ortsteilen mit Ensembleschutz oder historischen Gebäuden ist das zu beachten. Die örtliche Struktur mit mehreren Ortsteilen (siehe Lage & Struktur) macht es sinnvoll, Ortsteil-spezifische Besonderheiten wie Höhenlage, Ausrichtung und Verkehrserschließung getrennt zu betrachten. Eine fundierte Bewertung setzt vor Ort verfügbaren Daten voraus – ohne diese bleibt eine fundierte Aussage schwierig.

• Haltestelle „Grossbreitenbach Bahnhof“ (Buslinien 303/304) sorgt für ÖPNV-Anbindung.
• Ortsteil Neustadt am Rennsteig liegt am bekannten Höhenwanderweg „Rennsteig“ und besitzt daher touristisches Potenzial – bei Bewertung von Ferien- oder Zweitobjekten relevant.
• Prüfung von Geländehöhe, Ausrichtung, Licht- und Windeinfluss: Hochlagen wie der Ortsteil Altenfeld im Tal der Oelze bringen andere Rahmenbedingungen als Hochflächenlagen