ImmobilienbewertungNeustadt Am Rennsteig 2025

Der Ortsteil Neustadt am Rennsteig gehört seit dem 1. Januar 2019 zur Landgemeinde Stadt Großbreitenbach im Landkreis Ilm‑Kreis in Thüringen. Im Übergangsgebiet vom Thüringer Wald zum Thüringer Schiefergebirge erstreckt sich das Dorf über eine Länge von etwa einem Kilometer entlang des Höhenwander­weges Rennsteig, der durch den Ort verläuft. Der Ortsteil Kahlert gehört offiziell mit dazu. Verkehrstechnisch gibt es mehrere Bus-Haltestellen der Umgebung wie „Neustadt am Rennsteig Kaufhalle“ im Verkehrsverbund Mittelthüringen.

Der Immobilienbestand in Neustadt am Rennsteig zeigt typische Merkmale eines Höhenorts: Gebäude auf über 800 m über NN auf der Hochfläche, was klimatische Einflüsse mit sich bringt. Potentielle Käufer oder Mieter sollten bei Altbauten insbesondere auf Wärmeschutz, Zugluft und Hanglage bzw. Geländeprofil achten – in diesem Ort ist wegen der Lage auf dem Kamm des Thüringer Waldes eine gute Isolierung sinnvoll. Zudem existieren Bebauungs- und Gestaltungssatzungen der Kommune, die bei Umbauten beachtet werden sollten. Falls eine offizielle Hochwasserschutzkarte vorliegt – in der Höhenlage ist aber grundsätzlich eine geringere Überflutungsgefahr gegeben – lohnt sich der Blick auf die kommunale Satzung.

Bei der Bewertung von Immobilien in Neustadt am Rennsteig kommt der Sachwertmethode besondere Bedeutung zu, da die Gemeinde kleinteilig strukturiert ist und nur wenige Vergleichsobjekte existieren. Die Besonderheit der Höhenlage und der touristischen Erholungsfunktion sollten im Bewertungskontext berücksichtigt werden. Zum Beispiel beeinflusst die Lage nahe dem Wanderweg Rennsteig die Nutzungsart (Ferienwohnung vs. dauerhafte Wohnnutzung). Zudem ist der Ortsteil Kahlert gesondert zu betrachten, da er eine eigenständige Ortslage bildet.

• Grün- und Erholungsraum: Die Bergwiesen und dichten Wälder rund um Neustadt am Rennsteig sind Teil der Ortskulisse und prägen das Umfeld nachhaltig. • Haltestellen vor Ort: Zum Beispiel die Haltestelle „Neustadt am Rennsteig Wasserturm“ im Verkehrsverbund Mittelthüringen – wichtig für ÖPNV-Anbindung. • Infrastrukturpunkt: Die Michaeliskirche direkt am Rennsteig dient zugleich als Herbergskirche für Wanderer. Diese Elemente sollten bei der Mikro­lage­prüfung berücksichtigt werden