ImmobilienbewertungStadtilm 2025

Die Stadt Stadtilm im Bundesland Thüringen liegt im Ilm-Kreis und umfasst eine vielgliedrige Struktur mit mehreren Ortsteilen, darunter Behringen, Oberwillingen, Niederwillingen, Griesheim, Gösselborn, Kleinhettstedt und viele weitere. Die Bahnstation Bahnhof Stadtilm verbindet Stadtilm mit dem regionalen Schienennetz im Verkehrsverbund Mittelthüringen. Damit ist der Ort sowohl vom Tal der Ilm wie auch von den umliegenden Anhöhen des Vorlandes des Thüringer Waldes geprägt.

In Stadtilm zeigt sich eine Wohnstruktur, die überwiegend aus älteren Bestandsgebäuden und dörflich geprägten Ortsteilen besteht. Beim Erwerb oder der Anmietung lohnt sich besonders ein Blick auf den Zustand der Substanz und auf gestufte Sanierung – etwa im Hinblick auf Energieeffizienz oder Gebäudeteile, die früher landwirtschaftlich genutzt wurden. Ein weiterer wichtiger Faktor: Einige Ortsteile liegen in Hang- oder Randlagen – hier sollte geprüft werden, ob Geländeverhältnisse (Hanglage) oder verfügbare Erschließung (Straßen- und Versorgungsanbindung) den Wohnwert beeinflussen. Zudem empfiehlt sich ein Blick auf örtliche Bebauungspläne und Ortsteil­satzungen der Gemeinde.

Für eine fundierte Immobilienbewertung in Stadtilm kann das Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern oder kleinen Mehrfamilienhäusern sinnvoll sein – da viele Gebäude in Einzelorten oder als freistehende Häuser bestehen. Bei Wohnanlagen mit Mietstruktur ist das Ertragsverfahren denkbar, jedoch ist der Datenumfang begrenzt. Lokale Besonderheit: Die starke Zerfaserung in viele Ortsteile mit jeweils eigenem Charakter (z. B. Gösselborn, Griesheim) wirkt sich auf die Vergleichbarkeit von Lagen aus. Daher ist es ratsam, Vergleichsobjekte möglichst im gleichen Ortsteil zu wählen.

• Haltestelle „Feldstraße“ im Busnetz der Stadt Stadtilm zeigt, dass ÖPNV-Anbindung in einzelnen Ortsteilen vorhanden ist. • Ortsteil Gösselborn mit Fachwerkgehöften und ruhiger Hanglage Richtung Deubetal signalisiert eher Wohnlage im Grünen. • Prüfpunkt: Liegt das Objekt in einem der typischen Ortsteile wie z. B. Dienstedt-Hettstedt oder Singer Berg-Zone und wie sind dort Infrastruktur- und Erschließungsbedingungen ausgeprägt? (z. B. Straßenanbindung, Grundstückszugang)