ImmobilienbewertungEllenberg 2025

Ellenberg liegt im nördlichen Ostalbkreis in Baden-Württemberg und umfasst 22 Ortsteile, darunter Althueb, Neuhueb, Georgenstadt, Breitenbach, Bautzenhof, Birnhäusle, Dietlesmühle, Gerhof, Schmalenbach, Ziegelhütte, Haselbach, Häsle, Hintersteinbach, Zwiebelhof, Muckental, Rothof, Schweizerhof, Eiberg, Eiberger Sägmühle, Kraßbronn, Siedlung, Huebberg und Ziegelhütte. Die Topografie ist durch den südlichen Hangrücken des Hornbergs geprägt, mit einer Höhe von etwa 584 m NN. Die Europäische Wasserscheide zwischen Donau und Rhein verläuft am östlichen Ortsausgang und ist dort mit einem Findling markiert.

In Ellenberg dominieren ländliche Wohnformen mit Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Gebäuden. Die Bebauung ist überwiegend aus dem 19. und 20. Jahrhundert, wobei viele Gebäude in den letzten Jahrzehnten modernisiert wurden. Aufgrund der ländlichen Lage sind Hanglagen und mögliche Hochwassergefahren zu prüfen. Die Gemeinde bietet jedoch keine spezifischen Hochwasser- oder Bebauungspläne online an.

Die Bewertung von Immobilien in Ellenberg erfolgt meist auf Basis des Sachwertverfahrens, da es an ausreichenden Vergleichsdaten mangelt. Für spezielle Lagen, wie z.B. in der Nähe von Natur- oder Landschaftsschutzgebieten, können zusätzliche Bewertungsfaktoren relevant sein. Die Gemeinde bietet keine spezifischen Informationen zu Bewertungsverfahren oder -richtlinien an.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Ellenberg sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Haltestelle 'Ellenberg, Rathaus' (Linie 7867) und die Lage in Bezug auf Naturschutzgebiete oder Landschaftsschutzgebiete. Diese Faktoren können die Lebensqualität und den Immobilienwert beeinflussen.