ImmobilienbewertungEllwangen Jagst 2025

Ellwangen (Jagst) liegt im Osten Baden-Württembergs am Oberlauf der Jagst. Die Stadt umfasst die Kernstadt sowie die Stadtteile Pfahlheim, Rindelbach, Röhlingen und Schrezheim. Zu den Ortsteilen gehören unter anderem Beersbach, Buchhausen, Kalkhöfe, Dettenroden, Holbach, Rotenbach und Neunheim. Die Kernstadt liegt an der Jagst, die hier in nordnordwestlicher Richtung fließt. Der Bahnhof Ellwangen, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, befindet sich nordwestlich des Stadtzentrums und ist an die Bahnstrecke Goldshöfe–Crailsheim angebunden. Vom Bahnhof aus verkehren stündlich Regionalbahnen nach Aalen und Crailsheim sowie Intercity-Züge in Richtung Nürnberg und Karlsruhe. Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) liegt direkt am Bahnhof und bietet Anschluss an mehrere Buslinien, darunter die Linien 13, 300, 301, 302, 303, 304, 305, 306 und 307. Diese Linien verbinden Ellwangen mit umliegenden Orten wie Bühlertann, Jagstzell, Stimpfach und Aalen [Quelle: Wikipedia, Moovit .

In Ellwangen (Jagst) dominieren Wohnhäuser aus dem 20. Jahrhundert, insbesondere Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Die Stadtteile Pfahlheim, Rindelbach und Schrezheim bieten eine Mischung aus traditionellen und modernen Wohnformen. Bei der Bewertung von Immobilien ist die Nähe zum Bahnhof und zu Buslinien von Bedeutung, da diese die Erreichbarkeit und den Wert der Objekte beeinflussen können. Zudem sollte die Lage in Bezug auf Hochwassergefahren geprüft werden, da die Jagst in einigen Bereichen über die Ufer treten kann. Informationen hierzu sind in den Hochwassergefahrenkarten der Stadt Ellwangen verfügbar [Quelle: Leo-BW .

Die Immobilienbewertung in Ellwangen erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, insbesondere bei Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Dabei werden Verkaufspreise ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage herangezogen. Für Mehrfamilienhäuser kann auch das Ertragswertverfahren Anwendung finden. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Denkmalschutz sollten bei der Bewertung berücksichtigt werden, da sie den Wert beeinflussen können. Informationen zu Bebauungsplänen und Satzungen sind auf der offiziellen Website der Stadt Ellwangen einsehbar [Quelle: Stadt Ellwangen .