ImmobilienbewertungEllzee 2025

Die Gemeinde Ellzee liegt am westlichen Rand des Landkreises Günzburg im Regierungsbezirk Schwaben (Bayern) und besteht offiziell aus den drei Ortsteilen Ellzee, Hausen und Stoffenried. Der Bahnhof „Bahnhof Ellzee“ an der Nebenbahnlinie Günzburg–Mindelheim bietet Personenverkehrsanbindung und wird als Haltepunkt geführt. Die geographische Lage im Donau‑Günz‑Tal bringt ruhige Landschaftsstrukturen mit, während die Bundesstraße B16 eine Anbindung in Nord‑Süd‑Richtung sichert.

Wer in Ellzee kauft oder mietet, sollte den Bestand des Bestands‑ und Neubau‑segments prüfen: Die Gemeinde verweist auf Bebauungspläne, die z. B. über das Online‑Portal einsehbar sind. Zudem gilt es, bei den einzelnen Ortsteilen zu beachten, dass Hausen und Stoffenried erst 1978 eingegliedert wurden – Alt‑ und Neubauten können demnach bauliche Unterschiede aufweisen. Im Hinblick auf Infrastruktur ist hervorzuheben, dass Ellzee den Flexibus‑Anrufbus für den Nahverkehr im ländlichen Raum nutzt. Käufer und Mieter sollten deshalb gezielt prüfen, ob der Ortsteil eine direkte Anbindung an ÖPNV‑Haltepunkte bietet oder ob das Mobilitätsangebot begrenzt ist.

Zur Immobilienbewertung in Ellzee eignet sich das klassische Verfahren: Für einzelne Ein- oder Zweifamilienhäuser das Sachwertverfahren, bei vermieteten Beständen das Ertragswertverfahren. Besonderheit: In den Ortsteilen Stoffenried und Hausen existieren historisch gewachsene Dorfstrukturen mit einzelnen landwirtschaftlichen Anwesen, was bei Vergleichswerten berücksichtigt werden sollte.

• Ortsteil Stoffenried mit seiner „Kreisheimatstube Stoffenried“ — Freilichtmuseum im Gemeindegebiet, gibt Hinweise auf mögliche touristische Einflüsse. • Haltepunkt Bahnhof Ellzee (Am Bahnhof 5, 89352 Ellzee) mit direkter Bahn‑ und Busanbindung im Ortskern. Käufer oder Mieter sollten prüfen, wie die eigene Adresse zu diesen Punkten liegt (z. B. Gehwegqualität zur Haltestelle) sowie ob mögliche Verkehrsachsen wie die B16 Einfluss auf Lärm oder Erreichbarkeit haben