ImmobilienbewertungEmbsen 2025

Die Gemeinde Embsen liegt im Süden des Landkreises Lüneburg in Niedersachsen, rund acht Kilometer südlich der Hansestadt Lüneburg. Sie besteht aus den Ortsteilen Embsen, Oerzen und Heinsen. Das rund 23 km² große Gebiet ist eingebettet in Wiesen und Wälder und verfügt über ein eigenes Gewerbegebiet „Gewerbegebiet Lüneburg Süd“ östlich der Gemeinde. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden: z. B. die Buslinie 5600 mit Haltestellen in Embsen.

In Embsen dominieren Wohnlagen mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern in ruhiger Umgebung. Der Bebauungsplan für das Gewerbegebiet zeigt, dass Bebauung gezielt gesteuert wird. Für Eigentümer wie Mieter gilt: Prüfung von Infrastruktur wie Bus‑Anbindung (Buslinie 5600) empfiehlt sich. Zudem sollte bei älteren Gebäuden die Energieversorgung und ggf. Sanierung bedacht werden. Ein offizieller Hinweis zum ÖPNV‑Rahmen gibt der Nahverkehrsplan des Landkreises Lüneburg.

Eine sachgerechte Bewertung von Immobilien in Embsen sollte typische Verfahren wie den Vergleichs‑ oder Ertragswert beachten. Besonderheiten: Die Ortsteile sind kleinteilig – Embsen, Oerzen und Heinsen – was verschiedene Mikro‑Lagen innerhalb der Gemeinde entstehen lässt. Zudem ist das Gewerbegebiet „Lüneburg Süd“ Ausweis dafür, dass Wohnlage nahe Flughafen/Logistikflächen bedacht geprüft werden sollte.

Prüfen Sie: • Nähe zur Haltestelle „Embsen, Siedlung / Schulzentrum“ der Linie 5600: guter Indikator für Anbindung. • Lage relativ zum Gewerbegebiet „Am Kiefernring“ – gewünschte Wohnruhesituation vs. Betriebsflächen.