Engelsbrand, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungEngelsbrand 2025

Aktuelle Marktpreise Engelsbrand

3.000 €/m²

Ø Kaufpreis

9,9 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Engelsbrand

Engelsbrand – Standortprofil 2025

Waldhufendorf-geprägt auf der Enz-Nagold-Platte: Engelsbrand verbindet ruhige Wohnlagen, viel Wald und kurze Busanbindungen in die Region.

Lage & Struktur

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach. Der Siedlungsraum liegt auf der Enz-Nagold-Platte im Nordschwarzwald, umgeben von Waldflächen. Buslinien 743/744 binden die Ortsteile über Büchenbronn an Pforzheim sowie Richtung Schömberg/Kapfenhardt an.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Nachkriegs- und Erweiterungsbauten; energetische Standards variieren. Prüfen Sie Dach, Heizung, Fenster, Dämmung sowie Hang-, Wald- und Windexposition. Teile der Gemarkung berühren das Landschaftsschutzgebiet „Größeltal“; dort können zusätzliche naturschutzrechtliche Vorgaben für Bauvorhaben gelten.

Bewertung in Engelsbrand

Für freistehende Wohnhäuser ist der Sachwert mit Marktanpassung oft zweckmäßig; bei Reihen-/Doppelhäusern bietet sich ergänzend der Vergleichswert an. Bei vermieteten Objekten mit stabilen Mietverhältnissen kann der Ertragswert herangezogen werden. Kleinteilige Ortsteile erfordern eine getrennte Betrachtung je Lagebild, Bebauungsplan und ortsübliche Ausnutzung; dazu die örtlichen Satzungen der Gemeinde prüfen.

Mikrolage prüfen

Checkliste: (1) Konkreter Ortsteilbezug (Engelsbrand, Grunbach, Salmbach) und dortige Einrichtungen.

Erreichbarkeit einer Haltestelle der Linien 743/744, z. B. „Engelsbrand Rathaus“ bzw. Haltepunkte in Grunbach/Salmbach

Einsicht in Gemeinde-Satzungen/Bebauungspläne vor Umbauten.

Häufige Fragen zu Engelsbrand

Welche Unterlagen sind für eine Wertermittlung sinnvoll?

Grundbuchauszug, aktueller Lageplan, Baugesuchs-/Bestandspläne, Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen sowie Auskünfte zu Satzungen/Bebauungsplänen der Gemeinde.

Worauf sollte ich bei Bestandsbauten besonders achten?

Baujahrtypische Risiken (Dach, Abdichtung, Leitungen), energetischer Zustand, Holzschutz bei Waldnähe, Entwässerung/Drainage und Zufahrten; zudem eventuelle Auflagen bei Lage in Schutz- oder forstnahen Bereichen.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.engelsbrand.de•vpe.de•www.leo-bw.de

Aktuelle Immobilienpreise in Engelsbrand

Durchschnittliche Mietpreise: 9,9 €/m², Kaufpreise: 3.000 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

9,5 €/m²

9,3 €/m² - 12,5 €/m²

Hausmiete

10,3 €/m²

10,2 €/m² - 13,8 €/m²

Wohnungskauf

2.650 €/m²

2.550 €/m² - 4.050 €/m²

Hauskauf

3.350 €/m²

3.250 €/m² - 4.300 €/m²

Enzkreis

ab 3.050 €/m²

1 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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