ImmobilienbewertungEngelschoff 2025

Die Gemeinde Engelschoff liegt im Landkreis Stade im Bundesland Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Oldendorf‑Himmelpforten. Sie gliedert sich mindestens in die Ortsteile Engelschoff und Neuland (Engelschoff), letzterer wurde am 1. Juli 1972 eingemeindet. Darüber hinaus verläuft die Buslinie 2092 der KVG Stade GmbH & Co. KG bis zur Haltestelle „Engelschoff-Neuland am Moor 5“, was die Anbindung im ÖPNV-Kontext unterstreicht. Geografisch liegt Engelschoff im Marschgebiet an der Oste und weist durch die Lage im Überschwemmungsgebiet historisch bedingte Besonderheiten auf.

In Engelschoff dominieren kleine bis mittlere Wohngebäude in ländlicher Umgebung. Die Gemeinde veröffentlicht auf ihrer Website unter „Satzungen, Bebauungspläne“ regulative Vorgaben etwa für Baugebiete („Im Hom II“) und angrenzende Kinderspielplätze. Eine gute Praxis ist, Bebauungs­plan- und Hochwasserinformationsangebote der Gemeinde bzw. des Landkreises einzusehen.

Für die Bewertung von Immobilien in Engelschoff empfiehlt sich der klassische Sachwertansatz – insbesondere wegen des ländlichen Bestands mit Ein- und Zweifamilienhäusern – kombiniert mit einem Vergleichsansatz anhand von lokal realisierten Objekten. Die kleinteilige Struktur mit zwei Ortsteilen (Engelschoff und Neuland) bedeutet, dass Mikrolage-Unterschiede – etwa Nähe zur Buslinie 2092 oder Rückseite eines Spielplatzes im Bebauungsgebiet „Im Hom II“ – spürbar Einfluss haben können. Das Vorhandensein eines Bebauungsplans in der Gemeinde zeigt, dass Infrastruktur- und Ausstattungsstandards beeinflusst werden können. Insofern ist neben Baujahr, Zustand und Ausstattung auch die Blickrichtung, Lage zum Deich und Anbindung an den ÖPNV als Bewertungskriterium relevant.

Checkliste für die Mikrolage: • Liegt das Objekt nahe der Bushaltestelle „Engelschoff-Neuland am Moor 5“ der Linie 2092? • Befindet sich das Grundstück im Bereich des Bebauungsplans „Im Hom II“, der Spielplatzflächen und Wendeanlagen vorsieht?