ImmobilienbewertungEngerode 2025

Engerode wird im Stadtportal als kleinster Stadtteil der Ortschaft West geführt und besitzt einen kompakten, ländlich geprägten Siedlungskern. ÖPNV-seitig ist der Ort über die KVG-Linie 615 angebunden; der Fahrplan weist den Haltepunkt „SZ-Calb./Engerode“ zwischen Salzgitter-Bad und dem Ostfalia-Campus aus.

Der Gebäudebestand ist überwiegend kleinteilig: Ein- bis Zweifamilienhäuser und Höfe prägen das Bild, teils mit Nebengebäuden. Bei Bestandsobjekten sind energetische Standards, Dach- und Fassadendämmung sowie Heizungssysteme kritisch zu prüfen; bei An- und Nebengebäuden lohnt ein Blick auf Baugenehmigungen und Nutzungszwecke. In der topografisch leicht bewegten Umgebung können Hanglagen, Zufahrtsbreiten und Erschließung (Wendeplätze, Feuerwehrzufahrt) wertrelevant sein. Für Umbauten empfiehlt sich ein Abgleich mit örtlichen Satzungen bzw. Bebauungsplänen der Stadt Salzgitter; die kommunalen Seiten stellen hierzu fortlaufend Informationen bereit.

Für freistehende Wohnhäuser eignet sich regelmäßig der Sachwert, ergänzt um Vergleichswertansätze, sofern hinreichend Vergleichsfälle in Nachbarorten vorhanden sind. Bei vermieteten Mehrparteienhäusern kann der Ertragswert ergänzen, ist in Engerode jedoch wegen der kleinteiligen Struktur selten primär. Als lokale Besonderheit ist die evangelisch-lutherische St.-Marien-Kirche hervorzuheben, die als älteste erhaltene Kirche Salzgitters gilt und den historischen Charakter des Ortskerns prägt . In Wertermittlungen sollte die Nähe zum historischen Ensemble hinsichtlich Lagequalität und Denkmalschutzauflagen berücksichtigt werden (ggf. bauordnungsrechtliche Rücksprache).

Praktisch vor Ort abgleichen: (1) ÖPNV-Erreichbarkeit am Haltepunkt „SZ-Calb./Engerode“ (Linie 615) zu typischen Pendelzeiten .