ImmobilienbewertungStadland 2025

Die Gemeinde Stadland im Landkreis Wesermarsch besteht aus den Ortsteilen Rodenkirchen, Schwei, Seefeld und Kleinensiel sowie weiteren Bauerschaften. Die flache Marschenlandschaft liegt zwischen Unterweser und Jadebusen – die Gemeinde selbst bezeichnet sich als von mächtigen Deichen geschützt. ÖPNV‑Anbindung ist über den Bahnhof Rodenkirchen (Oldb) mit Zugverbindung nach Nordenham‑Bremen sowie Buslinien wie der Linie 440 gegeben.

In Stadland dominiert die ländliche Bausubstanz mit Wohnhäusern in dörflicher Struktur. Sanierungs‑ und Energiethemen sind typische Prüfpunkte bei Bestandsimmobilien, insbesondere in Regionen mit vielen älteren Gebäuden. Hinweise auf Hochwasser‑ oder Überflutungsrisiken sind wegen der Marschlage relevant – die Deichanlagen der Gemeinde bieten Schutz, dennoch lohnt eine Prüfung offizieller Karten.

Zur Wertermittlung kommen üblicherweise Verfahren wie Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren zum Einsatz. In Stadland ist zu bedenken, dass viele Besitzstrukturen kleinteilig sind und die Bodenstruktur durch die Marsch geprägt ist. Orte mit Ensembleschutz oder denkmalgeschützten Gebäuden – etwa historische Windmühlen oder Bauernhäuser – können Besonderheiten bei der Bewertung darstellen. Eine fundierte lokale Marktübersicht empfiehlt sich daher.

• Achten Sie auf die Lage in Relation zum Bahnhof Rodenkirchen (Oldb) bzw. Haltestellen der Buslinien (z. B. Linie 440) – ÖPNV‑Zugang kann die Wohnlage verbessern. • Prüfen Sie die Nähe zu Deichanlagen sowie möglichen Grün‑ und Schutzgebieten – in der Marschregion sind Hochwasser‑vorsorgliche Aspekte relevant
• Windows: Siehe Ortsteil‑Name (z. B. Kleinensiel, Seefeld, Schwei) – Lage im Ortsteil beeinflusst Mikro‑lage (z. B. ruhige Bauerschaft vs. zentraler Ortsteil)