ImmobilienbewertungErfttal 2025

Erfttal liegt im Süden von Neuss und ist durch die Erft im Norden, die A57 im Westen und den Norfbach im Süden geprägt. Der Stadtteil umfasst eine Fläche von 0,8 km² und zählt etwa 5.139 Einwohner. Die Bebauung besteht überwiegend aus Hochhäusern und Reihenhäusern, die in den 1970er Jahren errichtet wurden. Der Stadtteil wird durch die Buslinie 849 erschlossen, die unter anderem die Haltestellen 'Erfttal, Blankenheimer Straße' und 'Kirmesplatz Erfttal' bedient [Quelle: Stadtwerke Neuss, Moovit .

In Erfttal dominieren Hochhäuser und Reihenhäuser aus den 1970er Jahren. Bei der Bewertung von Immobilien sollten potenzielle Käufer oder Mieter den Zustand der Gebäude, mögliche Sanierungsbedarfe und die Energieeffizienz berücksichtigen. Zudem ist es ratsam, die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen der Stadt Neuss zu prüfen, um Informationen über mögliche zukünftige Entwicklungen oder Einschränkungen zu erhalten.

Die Bewertung von Immobilien in Erfttal erfolgt in der Regel durch Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Dabei werden insbesondere die Lage, die Bausubstanz und die Infrastruktur berücksichtigt. Für eine präzise Bewertung ist es empfehlenswert, lokale Gutachterausschüsse oder Immobilienexperten zu Rate zu ziehen.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Erfttal sollten insbesondere die Nähe zu Haltestellen wie 'Erfttal, Blankenheimer Straße' der Buslinie 849 und Einrichtungen wie dem Bürgerhaus Erfttal berücksichtigt werden. Diese Faktoren können die Lebensqualität und die Attraktivität einer Immobilie erheblich beeinflussen.