ImmobilienbewertungEring 2025

Ering liegt im Landkreis Rottal-Inn im Regierungsbezirk Niederbayern, eingebettet im breiten Tal des Flusses Inn und im Übergang zum landwirtschaftlich geprägten Hügelland im Norden. Der Ort ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Ering und gliedert sich unter anderem in die Gemarkungen Ering, Münchham und Kirn. Verkehrlich angebunden ist Ering durch die Buslinie 7539, die u. a. Haltepunkte „Ering, Galgenberg“ und „Ering, Wendeplatz“ bedient.

Beim Erwerb oder Mieten einer Immobilie in Ering gilt es, die Struktur der Gemeinde und ihre städtebauliche Ordnung im Blick zu behalten. Die Gemeinde veröffentlicht für ihr Gebiet Bebauungs- und Flächennutzungspläne, etwa über ihr Onlineportal („Bebauungsplan; Aufstellung“) und weist ausdrücklich auf örtliche Bauvorschriften hin („Baurecht; Erlass örtlicher Bauvorschriften“) . Daraus folgt: Beim Kauf ist zu prüfen, ob das Grundstück im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans liegt und ob Anpassungen oder Modernisierungen möglichen Vorgaben unterliegen. Zu berücksichtigen sind typische Merkmale des Ortes: ländlich geprägt mit Einzel- und Doppelhäusern, nicht zu vielen Geschosswohnungen – die Modernisierung (Energiestandard, neue Heizung) ist im Einzelfall vorher abzuklären.

Als Bewertungsverfahren kommen in Ering sowohl das Vergleichs- als auch das Sachwertverfahren zum Einsatz – insbesondere bei freistehenden Häusern in ländlicher Lage. Wegen der Ortsstruktur mit zahlreichen kleinen Gemeindeteilen (z. B. Kirn, Münchham) ist die Wohnung bzw. das Haus individuell auf Lage- und Ausstattungsvorteile zu prüfen. Es empfiehlt sich, konkrete Vergleichsobjekte in den Ortsteilen zu suchen und darauf zu achten, ob Sonderzustände (z. B. Ensembleschutz in historischen Höfen) vorliegen. Die örtliche Bebauungs- und Gestaltungssatzung kann zusätzliche Auflagen enthalten – relevant bei Umbauten oder Erweiterungen.

Checkliste – zwei ortsbezogene Punkte: • Haltestelle „Ering, Wendeplatz“ – Buslinie 7539 hält hier regelmäßig. • Natur- und Vogelschutzgebiet „Europareservat Unterer Inn“, das Teile von Ering und Umgebung prägt und ruhigere Wohnlagen begünstigt. Beim Objekt-Check: Blickrichtung (Tal oder Hang), Ausrichtung zum Inn-Tal, Anbindung an den Bus und Zustand der Umgebung – all das beeinflusst Nutzung und Wert.