ImmobilienbewertungSchoenau 2025

Die Gemeinde Schönau liegt im Landkreis Rottal‑Inn im Regierungsbezirk Niederbayern und gehört zur Region Landshut. Sie umfasst neben dem Hauptort mehrere Ortsteile, unter anderem die Gemarkungen Schönau, Unterzeitlarn und Unterhöft. Der ÖPNV-Anschluss wird u. a. durch die Buslinie 6221 bedient, die von Eggenfelden über Schönau nach Johanniskirchen führt.

Die Gemeinde plant aktiv den Wohnraum weiterzuentwickeln: So wurde zum Beispiel der Bebauungsplan „WA Schönau-West - Deckblatt 09“ aufgestellt, der am südlichen Ortsrand ein Allgemeines Wohngebiet vorsieht. Beim Kauf oder Mieten sollte man auf typische Kriterien im ländlichen Umfeld achten: die Nachverdichtung von Flächen, mögliche Bebauungsplan-Festsetzungen (z. B. Wandhöhen, Dachform) sowie die Versorgung mit Infrastruktur. Angaben zu Miet- oder Kaufpreisen liegen nicht vor. Der Wohnbestand ist überwiegend kleinteilig ländlich geprägt – keine großflächigen Wohnblocks.

Für die Wertermittlung in Schönau kommt in vielen Fällen das Sachwertverfahren bzw. ein Vergleich mit realisierten Neubau-Einfamilienhäusern in diesem ländlichen Kontext zur Anwendung. Eine Besonderheit: Das Gebiet stellt mehrere kleinstrukturierte Ortsteile dar, z. B. Unterzeitlarn als Kirchdorf gut dokumentiert. Zudem gelten Bebauungspläne wie „Am Ziegelfeld“ zur Nachverdichtung von Innenlagen. Damit sind bei Bewertungslagen die Erschließung, Ausbauzustand und Bebaubarkeit wichtiger als makroökonomische Indikatoren.

Checkliste für Käufer oder Mieter: - Ortsteil Heiligenberg bei Schönau: Berglage mit Wallfahrtskirche sowie Ensembleschutz. - Haltestelle „Schönau (Niederbayern) Ort“ der Linie 6211/6221: direkte Busanbindung. - Achten Sie auf Erschließung (Straßenstatus, Versorgungsleitungen), Baugebietsausweis oder Außen-/Innenlagenstatus anhand des Bebauungsplans.