ImmobilienbewertungStubenberg 2025

Stubenberg liegt im Landkreis Rottal-Inn im Regierungsbezirk Niederbayern und erstreckt sich über ein kleines Seitental des Inns – gemäß offizieller Gemeindeangabe etwa 8 km nordöstlich von Simbach am Inn. Die Gemeinde umfasst laut Wikipedia 70 Gemeindeteile wie z. B. Fürstberg oder Prienbach. Im ÖPNV erfolgt die Erschließung u. a. über die Haltestelle „Stubenberg Ort“ der Buslinie 7539 des Verkehrsverbunds VGRI.

Das Wohnangebot in Stubenberg ist geprägt von Bestandsgebäuden in Dorf- und Ortsteilstruktur, ergänzt durch ausgewiesene neue Baugebiete wie „Unter der Linde II“, in dem allgemeines Wohngebiet (WA) und Mischgebiet (MI) ausgewiesen sind. Bau- bzw. Satzungsunterlagen zur Gemeinde nennen die Bebauungspläne unter anderem das Gebiet „Stubenberg-Mitte“. Neben der Lage sind Sanierung und Energieeffizienz als Prüfpunkte wichtige Aspekte – in Stubenberg betreibt die Gemeinde ein Nahwärmenetz-Projekt, das als Vorbildcharakter für erneuerbare Wärmeversorgung ausweist.

Bei der Bewertung von Wohnimmobilien in Stubenberg empfiehlt sich der Sachwert- oder Vergleichswertansatz mit besonderem Blick auf die Gemeinde-struktur (viele kleine Ortsteile) und die Lage am Hang oder im Tal eines Seitentals. Die bereits ausgelegten Bebauungs- und Flächennutzungspläne zeigen, dass verbindliche bauplanerische Festsetzungen vorhanden sind. Für Wohnimmobilien sollte zudem die Entwicklung des Nahwärmenetzes berücksichtigt werden – dieses stärkt die energetische Bewertung des Objekts.

- Grün- und Freiraumcheck: Der Bodendenkmal-geschützte „Burgstall Lichtenburg“ auf Gemarkung Stubenberg weist auf wertvolle Ruhe- und Landschaftsbereiche hin. - ÖPNV-Anbindung: Die Haltestelle „Stubenberg Ort“ ist Teil der Linie 7539 der VGRI – ein Anhaltspunkt für die Erreichbarkeit. - Baugebietslage: Das Gebiet „Unter der Linde II“ dokumentiert, wie neue Wohnflächen ausgewiesen werden – eine gute Orientierung für Erschließung und Infrastruktur.