ImmobilienbewertungEggenfelden 2025

Die Stadt im Landkreis (Bayern) liegt im Tal der und am Schnittpunkt der Bundesstraßen B20, B388 sowie dem Beginn der B588. Sie gliedert sich in 119 Gemeindeteile, unter anderem den Stadtteil mit seiner historischen Hofmark-Struktur. Am Bahnhof „Eggenfelden“ halten verschiedene Bus- und Bahnlinien wie z. B. die Linie 6220 der Verkehrsgemeinschaft Rottal-Inn.

Beim Immobilienerwerb oder zur Miete in Eggenfelden lohnt der Blick auf den Bestand: Viele Gebäude stammen aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts oder früher – umfassende Sanierungen sind daher oft sinnvoll. Da die Stadt planfeststellungsrechtliche Verfahren für Ausbauten der B388 anstösst , sollte bei Objekten in unmittelbarer Nähe der Verkehrsachsen der Aspekt Verkehrs- und Lärmbelastung geprüft werden. Zudem gilt generell bei gewachsenen Ortslagen im Tal der Rott, ob eine Hochwasser- oder Überschwemmungsrisiko-Bewertung vorliegt – hier empfiehlt sich Einsicht in die örtliche Satzung der Stadt Eggenfelden .

Zur Immobilienbewertung in Eggenfelden empfiehlt sich das Verfahren über den Sachwert oder Ertragswert – insbesondere wenn kleinere Wohnhäuser oder gemischte Bestände vorliegen. Aufgrund der kleinteiligen Gliederung in viele Ortsteile mit unterschiedlicher Wohnqualität ist wichtig: In welcher Lage steht das Objekt (z. B. zentraler Stadtteil vs. Außenlage)? Ensembleschutz oder historische Hofmark-Strukturen im Stadtteil Gern können Einfluss auf Wert und Nutzung haben. Objektbezogene Angaben finden sich in Bebauungsplänen der Stadtverwaltung Eggenfelden .

– Direkt am Haltepunkt „Eggenfelden Bahnhof“ ist eine gute ÖPNV-Anbindung vorhanden. – Im Stadtteil Gern findet sich das historische Hofmark-Ensemble mit Schlosskirche St. Georg – eine ruhige Wohnlage mit Ortsrandcharakter. – Prüfen Sie: Liegt die Straße in einer der verkehrsnahen Achsen B20/B388 oder eher in einer ruhigen Nebenlage?