ImmobilienbewertungRossbach 2025

Die Gemeinde Roßbach liegt im Norden des Landkreises Rottal‑Inn in Niederbayern und grenzt unter anderem an die Gemeinden Arnstorf und Johanniskirchen. Sie ist über die Staatsstraße St 2115 an das Verkehrsnetz angebunden. Offiziell gliedert sich die Gemeinde in 66 Gemeindeteile, darunter die Gemarkungen Münchsdorf, Schmiedorf, Untergrafendorf sowie den Hauptort Roßbach.

Der Wohnbestand in Roßbach ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in kleineren Ortsteilen sowie landwirtschaftlich geprägten Höfen. Da Bebauungspläne und Flächennutzungspläne auf der offiziellen Website ausgewiesen sind empfiehlt sich beim Erwerb oder der Miete einer Immobilie, den Bebauungsstatus (z. B. Sondergebiete, erneuerbare Energien) vorab zu prüfen. Auch wenn keine spezifische Hochwasserkarte genannt wird, ist die Lage im Tal-/Flussbereich der Kollbach/Vilskanal ein Hinweis auf ein mögliches Risiko; eine gezielte Rückfrage bei der Gemeinde ist sinnvoll.

Zur Wertermittlung in Roßbach lassen sich klassische Verfahren wie der Vergleichs- oder Sachwertansatz heranziehen. Wegen der zahlreichen kleinen Ortsteile mit unterschiedlicher Infrastruktur und Mikro-Lage empfiehlt sich eine differenzierte Bewertung je Teilort. Besonderes Augenmerk sollte auf verkehrliche Anbindung (z. B. Buslinien) sowie Nutzungsmöglichkeiten der Grundstücke (gemäß Bebauungsplan) gelegt werden.

- Liegt das Objekt in einem Ortsteil wie Schmiedorf oder Münchsdorf, der zur Gemeinde Roßbach gehört? - Gibt es eine Bushaltestelle z. B. „Berg Wimberger, Roßbach (Niederbayern)“ mit Linien 7543 oder 7544? - Stimmen Bebauungsplan- und Flächennutzungsstatus beim Rathaus (Münchsdorfer Str. 27) mit Ihren Plänen überein?