ImmobilienbewertungMassing 2025

Der Markt Massing liegt im Landkreis Rottal-Inn in Niederbayern und ist Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. In der Gemeinde liegen offiziell 75 Gemeindeteile, darunter unter anderem Anzenberg, Holzlehen und Herrnthann. Der Bahnhof „Massing“ an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-St. Veit sorgt für stündliche Verbindungen und ist Bestandteil des Verkehrsnetzes der Verkehrs­gemeinschaft Rottal-Inn.

Wohnbauflächen sind in Massing mit kommunaler Steuerung verfügbar: So ist z. B. das Wohnbaugebiet „Stockfeld II“ ausgewiesen, dessen Erschließungszeitraum auf 2025/2026 terminiert ist. Für Altbestand und Bestandsgebäude gelten die üblichen Prüffelder – Baujahr, energetischer Zustand, Sanierung – als wichtig. Zudem liegt ein aktueller Bebauungsplan-Entwurf „Rossbacher Straße“ vor, der die Nachverdichtung von Einzelhausflächen vorsieht.

Bei der Wertermittlung ist das klassische Sach- oder Vergleichswertverfahren sinnvoll: Der kommunale Wohnbau- und Bebauungsplan-Rahmen gibt Planungs- und Erschließungssicherheit (z. B. Ausweisung „Allgemeines Wohngebiet“ im genannten Bebauungsplan) – ein formeller Vorteil. Besonderheit: Die vielen Ortsteile führen zu einer dezentralen Struktur mit kleinen Nachbarschaften – Mikrolagen differieren spürbar. Ensembleschutz oder denkmalrechtliche Besonderheiten (z. B. Kirche oder Hofanlage in Ortsteil Anzenberg) sollten bei Bewertung berücksichtigt werden.

- Grünfläche oder Freiraum / Schutzgebiet: In der Bebauungsplanfestsetzung „Rossbacher Straße“ ist ein Grünordnungsbereich ausgewiesen - ÖPNV-Haltestelle: Die Bushaltestelle „Massing, Bahnhof“ wird von der Linie 6220 (u. a.) bedient. - Ortsteil-Check: Ortsteil Anzenberg mit barocker Wallfahrtskirche bietet besondere Lagequalität. Formuliere Ihre Mikrolage-Analyse jeweils auf zwei bis drei dieser Elemente.