ImmobilienbewertungGangkofen 2025

Der Markt Gangkofen liegt im Tal der Bina nahe der Bundesstraße 388 und ist die westlichste Gemeinde des Landkreises Rottal‑Inn im niederbayerischen Regierungsbezirk. Das Gemeindegebiet umfasst 179 Gemeindeteile bzw. Ortsteile wie zum Beispiel Kollbach, Panzing und Obertrennbach. Im Gemeindeportal wird die Gemeinde als flächengrößte im Landkreis mit landwirtschaftlich geprägtem Charakter beschrieben.

In Gangkofen dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in dörflich-ländlicher Umgebung, vielerorts mit älterem Bestand. Ein Blick auf die kommunale Bauleitplanung zeigt, dass aktuell Bebauungspläne wie „GE Gangkofen West II“ im Verfahren sind. Wer sich für Kauf oder Mietentscheidung interessiert, sollte insbesondere prüfen, ob das Grundstück in einem Innen- oder Außenbereich liegt und ob ein Bebauungsplan vorliegt – das Gemeindeportal nennt explizit die Bauleitplanung als zentrale Information. Energiewerte, Sanierungsbedarf oder mögliche zukünftige Gewerbebelastungen sollten im Objekt-Fall individuell geprüft werden, da keine kommunalen Durchschnittswerte veröffentlicht sind.

Zur Wertermittlung bieten sich klassische Verfahren an: Beim Sachwertverfahren wird der Gebäudebestand anhand Baujahr, Größe, Zustand bewertet (örtlich typischerweise Einfamilienhäuser mit Garten); beim Vergleichswertverfahren sind vergleichbare Objekte in den Ortsteilen der Bezugspunkt. Besonderheit: Da Gangkofen 179 Ortsteile umfasst, kann die Mikro-lage sehr unterschiedlich sein (z. B. Kernort versus eher peripherer Weiler), was bei der Standortbewertung zu berücksichtigen ist. Außerdem gilt es, Bebauungspläne (z. B. Gewerbegebietserweiterung „GE Gangkofen West II“) und infrastrukturelle Anbindungen zu prüfen.

Checkliste: 1) Liegt der Wohnort in einem Ortsteil wie z. B. Obertrennbach oder Panzing, oder im Kernteil Gangkofen – das beeinflusst Anbindung und Infrastruktur (z. B. Obertrennbach ist Teil dieser Gemeinde) 2) Existiert in unmittelbarer Nähe eine Haltestelle der Linie 6220 der Verkehrsgemeinschaft Rottal‑Inn, beispielsweise „Gangkofen Bahnhofstraße“ 3) Liegt das Grundstück in einem Baugebiet, das laut Bebauungsplan ausgewiesen ist, oder handelt es sich um Außenbereich ohne klaren Plan? (z. B. „GE Gangkofen West II“ steht aktuell im Verfahren)