ImmobilienbewertungErlabrunn 2025

Erlabrunn liegt am östlichen Ufer des Mains, etwa zehn Kilometer nördlich von Würzburg. Der Ort erstreckt sich entlang der Staatsstraße 2300 und grenzt an die Gemeinden Thüngersheim, Güntersleben, Margetshöchheim, Veitshöchheim und Leinach. Die Gemarkung umfasst ausschließlich das Pfarrdorf Erlabrunn, ohne weitere Ortsteile. Ein markantes geographisches Merkmal ist der Volkenberg, auf dem die Burgruine Falkenberg thront. Die Ruine, um 1170–1180 erbaut, ist heute ein beliebtes Ziel für Wanderer und bietet einen weiten Blick über das Maintal [Quelle: Wikipedia .

Erlabrunn ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 'Erlabrunn Schule', die von den Linien 521, 522 und 523 bedient wird [Quelle: Moovit . Der nächste Bahnhof befindet sich in Veitshöchheim, etwa 8 Gehminuten entfernt, und wird von den Regionalbahnen RE55 und RB79 angefahren [Quelle: Moovit . Für Fahrpläne und weitere Informationen können die offiziellen Seiten des VVM oder der Gemeinde Erlabrunn konsultiert werden.

In Erlabrunn dominieren Einfamilienhäuser und Reihenhäuser aus den 1980er- bis 2000er-Jahren. Neubauten sind in den letzten Jahren vor allem im Norden des Ortes entlang der 'Würzburger Straße' entstanden. Die Bebauung folgt dem regionaltypischen Stil mit Satteldächern und Putzfassaden. Für eine präzise Bewertung von Immobilien sind die aktuellen Bebauungspläne der Gemeinde sowie die Hochwassergefahrenkarten des Landratsamts Würzburg zu Rate zu ziehen.

Bei der Bewertung einer Immobilie in Erlabrunn sollten insbesondere folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1. Nähe zum Erlabrunner Badesee, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Spielplätzen und einer kleinen Seilbahn [Quelle: Wikipedia . 2. Lage in der Nähe der Burgruine Falkenberg auf dem Volkenberg, die nicht nur historisches Interesse weckt, sondern auch einen hohen Freizeitwert bietet.