ImmobilienbewertungErlenbach 2025

Erlenbach im Landkreis Heilbronn besteht aus den Ortsteilen Erlenbach und Binswangen, die heute baulich ineinander übergehen. Prägend sind die Weinberge am Kayberg und die Lage im unteren Sulmtal. ÖPNV-seitig binden HNV-Buslinien wie 692 mit Haltestellen „Erlenbach, Rathaus“, „Weißenhofstraße“, „Auweg“ sowie in Binswangen „Hauptstraße“ an die regionalen Knoten an.

Im Bestand dominieren Ein- und Mehrfamilienhäuser in gewachsener Dorfstruktur sowie Neu- und Nachverdichtungen in Bebauungsplangebieten. Für konkrete Grundstücke sollten Bebauungsplan, Baulasten, Grundbuch, Flächennutzungsplan und Liegenschaftskataster eingesehen werden; sie regeln u. a. Bauweise, Höhen und Nutzungen. Als allgemeine Prüfpunkte gelten energetischer Zustand, Modernisierungen sowie mögliche Hang- und Tallagen mit deren baupraktischen Folgen. Die Gemeinde verweist für die Grundstücksauswahl ausdrücklich auf die genannten Unterlagen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit Vergleichsansätzen üblich; bei Mietobjekten bietet sich der Ertragswert an. Lokal zu berücksichtigen sind die zwei Ortsteile mit teilweise kleinteiligen Straßenbildern sowie die topografische Lage zwischen Sulm und den Hängen des Kaybergs, die Lage- und Belichtungsqualitäten beeinflusst. Die Landesbeschreibung verortet Erlenbach im Weinsberger Tal; die Sulm durchfließt die Gemarkung und nimmt u. a. den Erlenbach auf—beide Aspekte können bei der Mikrolage bewertungsrelevant sein.

Checkliste: