ImmobilienbewertungErligheim 2025

Erligheim gehört zum Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und liegt am Ostrand des Naturparks Stromberg-Heuchelberg. Laut Gemeindeporträt weist die Kommune eine Gesamtfläche von 619 ha aus und betreibt u. a. die August-Holder-Halle sowie das Dietrich-Bonhoeffer-Haus. Die örtliche ÖPNV-Anbindung erfolgt über die VVS-Haltestelle „Erligheim“, die von Buslinien wie 554 und 572 bedient wird .

Im Ortsbild dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie jüngere Baugebiete rund um den historischen Kern. Bei Bestandsobjekten sind energetische Standards und mögliche Sanierungsmaßnahmen zu prüfen; im Zweifel geben Satzungen der Gemeinde den rechtlichen Rahmen für Themen wie Erhaltung, Nutzung öffentlicher Einrichtungen oder Gebühren. Für baurechtliche Detailfragen und laufende Satzungen stellt die Gemeinde eine zentrale Ortsrechtsseite bereit, die regelmäßig gepflegt wird . Zusätzlich empfiehlt sich ein Blick auf Landschafts- und Naturschutz (Naturpark/FFH) bei geplanten Umbauten.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Im ländlich geprägten Kontext mit kleinteiligen Quartieren und punktuellen Neubauarealen liefert das Sachwertverfahren zusätzliche Plausibilität, insbesondere wenn Vergleichsobjekte nur eingeschränkt passen. Lagebesonderheiten ergeben sich durch die Einbindung in den Naturpark Stromberg-Heuchelberg und Teile des FFH-Gebiets „Stromberg“, die bei Projekten frühzeitig auf Restriktionen geprüft werden sollten .

• Grün- und Schutzbezug: Liegt das Grundstück nahe Bereichen des Naturparks Stromberg-Heuchelberg bzw. im Geltungsbereich des FFH-Gebiets „Stromberg“? Nutzungsvorgaben können Eingriffe begrenzen . • Mobilität: Erreichbarkeit der VVS-Haltestelle „Erligheim“ und Takt der Linien 554/572 im Alltag bewerten (Schul- und Freizeitzeiten je nach Linie abweichend)