ImmobilienbewertungModautal 2025

Modautal liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und besteht aus elf Ortsteilen: Allertshofen, Asbach, Brandau, Ernsthofen, Herchenrode, Hoxhohl, Klein-Bieberau, Lützelbach, Neunkirchen, Neutsch und Webern. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 31,8 km² und weist eine Höhenlage zwischen 240 und 519 Metern auf. Die Modau durchfließt das Tal und prägt das Landschaftsbild. Die höchste Erhebung ist die Neunkircher Höhe mit 527 Metern über NN. [Quelle: Wikipedia

In Modautal dominieren Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich genutzte Flächen. Die Bebauung ist überwiegend ländlich geprägt, mit einzelnen Siedlungen wie Brandau, Ernsthofen und Neunkirchen. Die Gemeinde unterliegt verschiedenen Bebauungsplänen, die spezifische Nutzungsvorgaben enthalten können. Interessenten sollten sich vor einem Kauf oder einer Miete über die jeweiligen Satzungen informieren. [Quelle: modautal.de

Die Bewertung von Immobilien in Modautal erfolgt in der Regel nach dem Sachwertverfahren, insbesondere bei Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Objekten. Bei denkmalgeschützten Gebäuden oder Ensembles kann auch das Ertragswertverfahren Anwendung finden. Für eine präzise Bewertung sind aktuelle Gutachten und die Einsichtnahme in die entsprechenden Bebauungspläne empfehlenswert.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Modautal sollten insbesondere die Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und die Anbindung an das Straßennetz berücksichtigt werden. Die Buslinie MO4 verbindet verschiedene Ortsteile mit dem Schulzentrum in Ernsthofen. Zudem ist die Region für ihre Wander- und Radwege bekannt, wie beispielsweise der Rundwanderweg von Waschenbach über Frankenhausen und Neutsch. [Quelle: modautal.de, Outdooractive