ImmobilienbewertungEschenbach 2025

Eschenbach ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Göppingen mit kompaktem Siedlungskörper. Für die Alltagsmobilität besteht eine direkte Busanbindung über den Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) am Bahnhof Göppingen; die kommunale Nahverkehrsseite nennt hierfür die Linie 984.

Im Bestand überwiegen Ein- bis Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser mit ortsüblicher Bebauung. Für Bewertung und Finanzierung sind technische Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung) und energetischer Zustand zentral; Nachweise zu durchgeführten Maßnahmen erhöhen die Nachvollziehbarkeit. Grundstücke in Tallagen oder nahe Gewässerläufen sollten hinsichtlich möglicher Überflutungsflächen geprüft werden; hierzu stellt das Land Baden-Württemberg amtliche Hochwassergefahrenkarten im LUBW-Kartendienst bereit, die räumliche Ausdehnung und Wassertiefen für verschiedene Eintrittswahrscheinlichkeiten ausweisen.

Für typische Wohnnutzungen bietet sich das Vergleichswertverfahren an, sofern ausreichend vergleichbare Objekte aus ähnlichen Lagen und Baujahren vorliegen. Bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzend herangezogen werden; freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit individueller Ausstattung lassen sich häufig sachgerecht über das Sachwertverfahren abbilden. Mikrolageaspekte wie Talraum, Erschließung und bauliche Umgebung sind explizit in die Ableitung von Zu-/Abschlägen einzubeziehen; pauschale Annahmen ohne belegte Unterlagen (z. B. amtliche Karten, kommunale Satzungen) sollten vermieden werden.

• ÖPNV-Erreichbarkeit: Prüfen, ob die Buslinie 984 vom ZOB/Bahnhof Göppingen den nächstgelegenen Haltepunkt bedient und wie die Wegebeziehungen sind
• Topografie und Gewässernähe: Begehung im Tal des Eschenbachs, Zufahrten und Kellerzugänge beurteilen; ergänzend die amtlichen Hochwassergefahrenkarten konsultieren
• Gemeindegeografie: Laut landeskundlichem Portal weist Eschenbach die Besonderheit einer kleinen Exklave „Lotenberg“ auf; Randlagen dort können sich auf Erschließung und Umfeldnutzung auswirken.