ImmobilienbewertungEschenburg 2025

Eschenburg liegt im Norden des Lahn-Dill-Kreises in Hessen. Die Gemeinde fasst sechs Ortsteile Eibelshausen (Verwaltungssitz), Eiershausen, Hirzenhain, Roth, Simmersbach und Wissenbach zu einer Großgemeinde zusammen. Die Dörfer ziehen sich entlang der Dietzhölze und ihrer Seitentäler in einer mittelgebirgigen Tallage zwischen Rothaargebirge und Gladenbacher Bergland. Hirzenhain liegt nicht unten im Tal, sondern oben auf dem Hochflächen-Plateau bei rund fünfhundert Metern Höhe; Eibelshausen, Wissenbach und Simmersbach sitzen dagegen direkt im Dietzhölzetal. Eschenburg gehört außerdem zum Naturpark Lahn-Dill-Bergland, einem Schutz- und Erholungsraum, der seit 2007 Kommunen aus dem Lahn-Dill-Kreis bündelt. Für die tägliche Erreichbarkeit wichtig: Regionalbusse des Rhein-Main-Verkehrsverbunds fahren über die Expresslinie X41 sowie die Linien 300, 301 und 302 Haltestellen wie „Eibelshausen Markt“, „Eibelshausen Panoramabad“ oder „Wissenbach Ortsmitte“ an und verbinden die Ortsteile mit Dillenburg und dem Hinterland.

Kauf oder Miete in Eschenburg bedeutet fast immer: eigenständiges Dorf mit viel Ein- und Zweifamilienhaus-Bestand, oft klassische Satteldachhäuser, teils alter Fachwerkkern entlang der historischen Ortsstraßen, außen herum Nachkriegs- und spätere Baugebiete am Hang. Wer sich ein Objekt ansieht, muss in Hanglagen (zum Beispiel oberhalb von Eiershausen oder am Ortsrand von Roth) die Zufahrt im Winter, die Hangentwässerung und eventuelle Hangdruck-Themen hinterfragen, nicht nur die Wohnfläche. Zusätzlich lohnt ein Blick auf Dach, Dämmstandard, Fenster und Heiztechnik bei Häusern aus den siebziger und achtziger Jahren. Sehr wichtig: Die Gemeinde Eschenburg beschließt für einzelne Bereiche in den Ortsteilen Eibelshausen, Eiershausen, Roth oder Wissenbach Bebauungspläne als Satzung und legt diese öffentlich aus, im Rathaus an der Nassauer Straße 11 sowie online in der Rubrik Bauleitplanung. Wer kaufen oder vermieten will, sollte diese Pläne und eventuelle Nutzungsbeschränkungen vorab einsehen.

Für die Wertermittlung in Eschenburg funktionieren im Kern drei Ansätze: Vergleichswert (bei typischen Einfamilienhäusern), Sachwert (wenn die Bausubstanz sehr individuell ist) und Ertragswert (wenn laufende Mieteinnahmen im Vordergrund stehen). Entscheidend ist, dass Eschenburg keine anonyme Großsiedlung ist, sondern sechs eigenständige Ortsteile mit jeweils eigener Lagequalität, Dorfkern, Hang- oder Tallage und Infrastruktur. Eibelshausen ist Verwaltungs- und Schulstandort, besitzt unter anderem zentrale Haltestellen wie „Eibelshausen Markt“, während Hirzenhain oben auf der Hochfläche deutlich abgelegener wirkt als ein Haus unten im Dietzhölzetal in Wissenbach oder Simmersbach. Ein Gutachten sollte deshalb ausdrücklich ortsteilgenau arbeiten und Aspekte wie Höhenlage, Zufahrts-Situation und Busanbindung an die Linien X41 / 300 / 301 / 302 in die Lagebewertung aufnehmen, statt pauschal mit einem Durchschnitt für ganz Eschenburg zu rechnen.